İş GYO, Marmara Park AVM’nin arsasını satıyor

Necla DALAN

İş GYO, KAP’a bir açıklama yaparak Esenyurt’ta üzerinde Marmara Park Alışveriş Merkezi’nin bulunduğu arsayı satacağını duyurdu. İş GYO, ön alım hakkı çerçevesinde 2.711.908.000 TL + KDV satış bedeliyle önce İstanbul 1 Gayrimenkul Yönetimi A.Ş.'ye teklif sunacak. Aynı arsanın bitişiğindeki iki parsel de 15.365.000 TL + KDV bedelle önce aynı şirkete teklif edilecek. 

Açıklamaya bakıldığında normal bir arsa satışı gibi görünüyor ama durum biraz karışık. Arsa İş GYO’nun, üstündeki alışveriş merkezi İstanbul 1 Gayrimenkul Yönetimi A.Ş.’nin. Arsanın üst kullanım hakkına sahip olan İstanbul 1 Gayrimenkul Yönetimi A.Ş.’nin İş GYO ile yaptığı 70 yılın üzerinde bir kira sözleşmesi var. Şirket, bu sözleşme çerçevesinde İş GYO’ya kira ödüyor. 

İŞ GYO’NUN TEKLİFİNİ DEĞERLENDİRMEK İÇİN BİR AY SÜRESİ VAR

Şirkete yakın kaynaklardan edindiğim bilgiye göre İstanbul 1 Gayrimenkul Yönetimi A.Ş.’nin İş GYO’nun teklifini değerlendirmek için bir ay süresi var. Kaynaklar, “İş GYO, arsayı satacağını söylüyor. Satmadan önce de doğal olarak İstanbul 1 Gayrimenkul Yönetimi A.Ş.’ye ‘İstiyorsan sen al’ diyor. Teklif değerlendirilecek ancak başka bir şirkete satışı halinde İstanbul 1 Gayrimenkul Yönetimi A.Ş.’nin buradan çıkması söz konusu değil. Arsa A veya B şirketine satıldığı anda İstanbul 1 Gayrimenkul Yönetimi A.Ş. o şirkete kira ödemeye başlar. Çünkü 70 yılın üzerinde bir kiralama sözleşmesi var” bilgisini verdi. 

ALMAN ECE GRUBUNUN BÜNYESİNDE YER ALIYOR

Peki İstanbul 1 Gayrimenkul Yönetimi A.Ş. kimin? İstanbul 1 Gayrimenkul Yönetimi A.Ş., ECE Türkiye’nin şirketlerinden biri. Avrupa’da 200’ü aşkın alışveriş merkeziyle faaliyet gösteren Alman ECE Marketplaces’in iştiraki olan ECE Türkiye, AVM yönetiminde Türkiye’nin önde gelen gruplarından. Haziran ayı verilerine göre portföyünde 10 AVM olan ECE Türkiye üçü inşaat, biri de geliştirme aşamasında bulunan dört proje ile bu sayıyı 14’e çıkaracak. 

BİR ZAMANLARIN GÖZDESİ TATİLYA’NIN ARSASI

Türkiye'nin ilk uzay temalı alışveriş merkezi olan Marmara Park AVM 2012 yılında bir zamanların en gözde eğlence parkı olan Tatilya’nın bulunduğu 100 bin metrekarelik arsaya inşa edildi.  Tatil ve eğlence cumhuriyeti olarak adlandırılan Tatilya, bir zamanların ünlü iş insanı Kamuran Çörtük’ün sahibi olduğu Bayındır Holding projesiydi. 

Tatilya’nın açılışı 1996 yılında dönemin Cumhurbaşkanı Süleyman Demirel tarafından yapıldı. Ancak Çörtük batınca malları da bir bir bankalara geçti. Tatilya da İş Bankası’na geçti. 2000’lerin ilk yarısında Tatilya kapandı. Oyun parkurları Kuzey Irak'ta faaliyet göstermek üzere iş insanı Malaşin Barzani tarafından 1.1 milyon dolara satın alındı. Arsa üzerinde de 220 milyon euroluk yatırımla Marmara Park Alışveriş Merkezi hayata geçirildi.  63 bin metrekarelik kiralama alanı olan Marmara Park, Avrupa’nın en büyük alışveriş merkezleri arasında yer alıyor. Merkezde 250’den fazla mağaza, dev hipermarket, yapı marketi, büyük elektronik mağazası, sinema ve eğlence parkı gibi birimler bulunuyor. 

İŞTE O KAP AÇIKLAMASI

Bu arada İş GYO’nun KAP’a yaptığı açıklamanın tam metni de şöyle:

“Yönetim Kurulumuzun 23/09/2024 tarihli kararı çerçevesinde mülkiyeti Şirketimize ait olan İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, 21 Ada, 110 parsel (üzerinde Marmarapark Alışveriş Merkezi bulunmaktadır) ile bitişiğindeki 102 ve 103 no.lu parsellerin satışına yönelik yapılan satış görüşmeleri sonucunda parsellerin tamamı için Şirketimize satın alma teklifi gelmiştir.  Söz konusu satın alma teklifi çerçevesinde teklif sahibine parsellerin satışı yapılmadan önce; 110 no.lu parsele ilişkin İstanbul 1 Gayrimenkul Yönetimi A.Ş.'nin sahip olduğu ön alım hakkı çerçevesinde ilgili parselin 2.711.908.000 TL + KDV satış bedeli ile öncelikli olarak İstanbul 1 Gayrimenkul Yönetimi A.Ş.'ye satışına ilişkin teklif sunulmasına ve  söz konusu 110 no.lu parselin satış teklifi kapsamında; ilgili parsele bitişik konumda  olan 102 ve 103 no.lu parsellerin toplam 15.365.000 TL + KDV bedel ile  adı geçen şirkete satışına ilişkin teklif sunulmasına ve teklifin kabulü halinde 110 nolu parsel ile birlikte 102 ve 103 nolu parsellerin İstanbul 1 Gayrimenkul Yönetim A.Ş.'ne  satılmasına karar verilmiştir.”

patronlardunyasi.com