İstese 'Borsa Kralı' olabilirdi

Orhan Pala'nın haberi

800 milyon dolarla ne yapılabilir? Zorlu Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Nazif Zorlu'nun Zincirlikuyu'daki Karayolları arazisine verdiği fiyat, bu soruyu da gündemin tepesine oturttu.

Arazinin fiyatı bazı çevrelerce yüksek bulunsa da, tarihi ihalede hiç ara almadan Dubai Şeyhi El Maktum'u bile devre dışı bırakan Zorlu'nun, burada yapacağı yatırımla '1 koyup 5 koyacağı' belirtiliyor. Ancak Zorlu, isteseydi bu parayla borsadan piyasa değeri 19 milyon dolarla 1.3 milyon dolar arasında değişen tam 84 şirketi satın alabilirdi.

Borsada işlem gören 84 şirketin piyasa değeri 9 Mart itibarıyla 800 milyon dolara denk geliyor. Bu şirketlerin içinde; İzmir'de onbinlerce metrekare kapalı alan üzerinde üretim yapan Altınyağ, Denizli Cam, Kerevitaş, Haznedar, Uşak Seramik gibi oldukça önemli kuruluşlar da yer alıyor.

'BORSA KRALI' OLABİLİRDİ
Borsada şu anda işlem gören şirket sayısı 365. Yani 84 şirket, borsa şirketlerinin yaklaşık dörtte birine denk geliyor. Denizbank'ı sattığı için halka açık şirket sayısı 3'e gerileyen Zorlu, bu şirketlerle birlikte 'emlak kralı' olmak yerine Türkiye'nin 'borsa kralı' olabilirdi. Zorlu, bu şirketler aracılığıyla Türkiye'nin dört bir yanında çok sayıda gayrimenkullerin de sahibi olabilirdi. Ancak Zorlu Grubu, Denizbank'ın yüzde 75'ini 2.4 milyar dolara sattıktan sonra, şirket satın almak yerine İstanbul Boğazı'na hakim, 'Türkiye'nin en değerli arazisi'ne rekor denecek bir fiyat önerdi.

THY'Yİ DE ALABİLİRDİ
Diğer taraftan Ahmet Zorlu eğer isteseydi, yüzde 51'i halka açık olan Türk Hava Yolları'nın tüm hisselerini 873 milyon dolara satın alabilirdi. Böylece 100'den fazla uçağa ve varlıkları 4 milyar doları geçen bir şirkete sahip olabilirdi. Ayrıca, çok sayıda gayrimenkulü bünyesinde bulunduran CarrefourSA, Ülker Gıda ve Tesco-Kipa gibi gıda sektörünün önde gelen şirketlerinin piyasa değeri Zincirlikuyu'daki 96 bin metrekarelik araziye biçilen değerin çok altında.

'İhalede uçuk fiyat çıktı'

KARAYOLLARI arazisine talip olan Global Yatırım Holding'in İş Geliştirme Bölüm Başkanı Mehmet Ali Deniz, "İhalede oldukça uçuk bir rakam çıktı" dedi. Dün gazetecilerle sohbet toplantısı düzenleyen Deniz, Türkiye'de gayrimenkul ve enerji sektörünün daha hızlı büyüyeceğini belirtti. Bu arsayı yakında ihaleye çıkacak Levent'teki İETT arazisiyle kıyaslayan Deniz, şöyle konuştu:

İETT ARSASI DÜŞÜK KALIR
"Fiyatı beklenilenin çok üzerinde ama bana göre Karayolları'nın arazisi daha kıymetli. İETT'nin arazisinde kat sınırı yok ancak ihalede bu kadar yüksek fiyat çıkmaz." Deniz, finans sektöründen tamamen çıkıp enerji sektörüne 4 yılda 500 milyon dolar yatırım planladıklarını belirterek, "İhaleye çıkarsa İGDAŞ'a talip oluruz" dedi.

Taşınmaz geliri 1 milyar $'ı aşacak

İHALEDE oluşan 800 milyon dolarlık fiyat, devletin 2001 yılından bu yana özelleştirme kapsamındaki kuruluşların taşınmaz satış ve devirlerinden elde ettiği geliri de 1 milyar doların üzerine taşıyacak. Devlet, özelleştirme kapsamındaki kuruluşların taşınmazlarının satış ve bedelli devirlerinden 2001 yılından bu yana yaklaşık 217.8 milyon dolar gelir elde etti.

7 YILIN 3.7 KATINA DENK
Karayolları arazisinin satışıyla, özelleştirme kapsamındaki kuruluşlardan elde edilecek taşınmaz satış geliri 1 milyar 17.8 milyon dolara ulaşacak. Ayrıca arazinin satışından elde edilen rakam, son 7 yıllık gelirin 3.7 katına denk geliyor.

Yurtdışında benzeri yok

ARTHUR & Miller Kule Gayrimenkul Pazarlama Danışmanlık Ltd. Genel Müdürü Doğan Yazgan, ''Bugünkü ölçüler içinde fiyatın ne kaçırılmayacak fiyat ne de pahalı olduğunu söyleyebilirim. Önemli olan, ileriye yönelik olarak nasıl bir rant getireceğidir'' dedi. Avrupa şehirleri ve ABD'de fiyatların bölgesine göre çok çeşitlilik gösterdiğinin altını çizen Yazgan, Zincirlikuyu'daki arsaya ilişkin olarak yurtdışında bir muadil saptanamayacağını anlattı.

Londra'da metrekaresi 6 bin dolar

ZİNCİRLİKUYU'DAKİ arsanın metrekare fiyatı 9 bin 600 dolarla Avrupa'dakilerle yarışıyor. Londra'da, Islington adlı semtte arsa metrekare fiyatı 6 bin 147 dolar civarında. Daha merkezdeki arsaların metrekaresi ise 9 bin 650 dolar.

Takvim