İstanbul’un göbeğindeki en büyük arsa el değiştirdi: Artık Akiş GYO ve Güray Gayrimenkul'ün

Mustafa Ali AYKOL

Kadıköy’ün Sahrayıcedit Mahallesi’ndeki 100 dönümlük boş arsa, sadece İstanbul’un değil Türkiye’nin de en değerli ve önemli arsalarından biriydi.

KULAKTAN KULAĞA YAYILAN EFSANELERE KONU OLMUŞTU

İki ayrı parselde bulunan 13.785 metrekarelik arsa ve 87.020 metrekarelik tarla ve evden oluşan toplam 100 bin metrekarelik arazi, uzun yıllardır boş durumda olduğu için çeşitli söylentilere konu olmuştu.

 Kimi söylentilere göre arazinin altında yatır bulunuyor ve bunu öğrenenler buraya yatırım yapmaktan kaçınıyordu, kimi söylentilere göre ise bu araziye çökmeye çalışan mafyalar bir süre sonra ölü bulunuyordu…

KARDEŞLERİN ANLAŞAMAMASI SATIŞ SÜRESİNİ UZATTI

Fakat arsanın uzun yıllar boş kalmasının asıl sebebi uzun yıllar Amerika’da yaşayan mülk sahibi kadının vefatının ardından mirasçı iki çocuğunun buranın satışı konusunda uzlaşamamasıydı.

E5’in hemen arkasında, Hilton Kozyatağı’na komşu ve Kozyatağı metro istasyonuna yürüme mesafesinde bulunan arsa, kardeşler tarafından nihayet 2020 yılında 200 milyon dolara satışa çıkartılmıştı.

Aradan geçen 5 yılda arsa için çeşitli teklifler yapılsa da bu teklifler kabul edilmedi. Ta ki  Akiş ve Güray ortaklığı tarafından yapılan teklife kadar.

Akiş – Güray ortaklığı; 100 dönümlük arsayı üzerine yapacakları projenin hasılatından yüzde 45 pay verme koşuluyla almayı başardı.

27 ARALIK’TA ARSA PAYI KARŞILIĞI SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ İMZALANDI

Arsaya yapılacak yatırımların yürütülmesi için “Akiş Güray Adi Ortaklığı” adıyla yeni bir şirket kuruldu.

27 Aralık’ta malikler ve ortaklık arasında Arsa Payı Karşılığı Satış Vaadi Sözleşmesi imzalandı.

Bu ortaklıkta Akiş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı AŞ’nin (Dinçkök Ailesi) ortaklık payı yüzde 80 olurken Güray Gayrimenkul Geliştirme İnşaat AŞ’nin ortaklık payı ise yüzde 20 oldu.

ARSA DEĞERİ 6,5 MİLYAR TL; PROJENİN TOPLAM HASILAT BEDELİ 13 MİLYAR 750 MİLYON TL OLARAK TESPİT EDİLDİ

İki kardeşin varisi olduğu arsa için özel bir şirketten “Gayrimenkul Değerleme Raporu” çıkarıldı. 44 sayfalık rapora göre, çevredeki emsaller incelenerek yapılan tespitlere göre taşınmazların boş arsa değerleri net yüzölçümleri üzerinden toplam 6,5 milyar Türk Lirası olarak belirlendi. Buna göre imar durumu itibarıyla gerçekleştirilebilecek projenin toplam hasılat bedeli ise 13 milyar 750 milyon TL olarak tespit edildi.

GELİR/HASILATIN YÜZDE 45’İ ARSA SAHİPLERİNE ÖDENECEK

Akiş Gayrimenkul’den anlaşmayla ilgili KAP’a yapılan bildirimde şu ifadelere yer verildi:

“Taşınmazlar üzerinde Sözleşme'de belirtilen nitelikte (konut ve konut+ticari alanlardan müteşekkil) karma bir projenin ("Proje") gerçekleştirilmesine, Taşınmazlar'ın satış ve devir bedeli olarak Proje'deki bağımsız bölümlerin satışından elde edilecek KDV hariç peşin veya vadeli satış bedellerinden oluşan gelirin/hasılatın %45'inin arsa sahiplerine ödenmesine, Proje'de kat irtifakı tesisi ile oluşacak bağımsız bölümlerin mülkiyetlerinin Sözleşme'de öngörülen inşaat ilerleme ve fiili satış seviyeleri gözetilmek suretiyle tapu sicili nezdinde aylık bazda peyderpey devralınmasına ve Proje kapsamında alınacak her bir inşaat yapı ruhsatına esas parsel için inşaat süresinin ayrı ayrı belirlenmesine karar verildi.”

AKİŞ GYO’DAN PD’YE AÇIKLAMA: HENÜZ NETLEŞMİŞ BİR PROJE YOK

Söz konusu arsanın satışının KAP’a bildirilmesinin ardından yıllardır boş durumda olan arazi yeniden sosyal medyada gündem oldu.

Arsa üzerine AVM yapılacağı da iddia edildi, gökdelenler dikileceği de. Fakat Akiş GYO’dan PD’ye yapılan açıklamada henüz net bir projenin bulunmadığı, projelendirme üzerine çalışmaların devam ettiği ifade edildi.

Sosyal medya kullanıcıları ise bu arsaya yeni gökdelen-konutlar inşa edilmesi durumunda bölgedeki trafiğin artmasından duydukları endişeleri paylaştı.

patronlardunyasi.com