Cevahir, Akmerkez’i geçemedi

İstanbul"da satışı merakla beklenen yerler arasında bulunan Cevahir Alışveriş Merkezi"ndeki, Büyükşehir Belediyesi"ne ait yüzde 50"lik hisseye 421 milyon dolarlık teklif geldi. İstanbul Büyükşehir Belediyesi, Avrupa"nın en büyük, dünyanın ise ikinci büyük alışveriş merkezi olarak tanıtılan Şişli"deki Cevahir Alışveriş Merkezi"nin yüzde 50 hissesinin satışı için dün Saraçhane"deki Encümen Salonu"nda ihale yaptı. 350 milyon dolar muhammen bedelle gerçekleştirilen ihale, kapalı teklif usulü ile yapıldı.

İhaleye, Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreteri Mesut Pektaş başkanlık yaptı. İhale için yedi firma şartname alırken, toplam 66 milyon YTL"lik geçici ve iştirak teminatını yatıran tek bir firma ihaleye katıldı. İhale başkanı Mesut Pektaş, evrakların incelenmesinin ardından, kapalı zarfın havaya kaldırılarak gösterilmesini istedi. Açılan zarfta, ihaleye 8 kişilik bir heyetle katılan St. Martins Şişli Gayrimenkul Yatırımcılığı Ticaret A.Ş. şirketinin, 421 milyon 682 bin dolar teklif verdiği görüldü.

İhale komisyonu, ihaleye tek teklif verildiği için satışın gerçekleştirildiğini açıkladı. Ancak satışın, Kamu İhale Kanunu gereği Kadir Topbaş"ın onayı alındıktan sonra 15 gün içinde kesinleşeceği kaydedildi. İhale Komisyonu Başkanı Mesut Pektaş, “Şimdilik hayırlı olsun” diyerek ihaleyi sonlandırdı. Birbirlerini tebrik eden firma yetkilileri, ihale komisyonuna da, İngilizce teşekkür etti. Topbaş"ın onaylamaması halinde, ihale tekrarlanabilecek.

Akmerkez"den niye ucuz?
Cevahİr"in yüze 50"si için teklif edilen rakam, 13 Nisan 2005"de halka arz edilen Akmerkez"e Hollandalı Corio"nun verdiği rakamdan düşük kaldı. Akmerkez"in yüzde 49"u halka arz edilirken Hollandalı Corio Grubu yüzde 46.84"lük hisseye 189.7 milyon dolar ödemişti. Bu rakama göre Akmerkez"in yüzde 100"ü 405 milyon dolara gelmişti.

Cevahir Alışveriş Merkezi"nin yüzde 100"lük fiyatı ise 842 milyon dolar oldu. Ancak alışveriş merkezlerinde fiyat karşılaştırması metrekare birim fiyatı üzerinden yapılıyor. Akmerkez"in kiralanabilir alanı 34 bin 600 metrekareydi ve Corio, her bir kiralanabilir metrekare için 11 bin 705 dolar ödemeyi taahhüt etmişti. Cevahir"in ise kiralanabilir alanı 107 bin metrekare. St. Martins metrekare başına 7 bin 869 dolar ödemeyi teklif etti. Yani Akmerkez"in ilk satış değeri Cevahir"e göre yüzde 50 daha değerli oldu.

250 milyon $"a inşa edilmişti
Cevahir Alışveriş Merkezi"nin yapımına 1997"de Başbakan Tayyip Erdoğan"ın İstanbul Büyükşehir Belediye başkanlığı döneminde başlanabildi. Sözkonusu yere alışveriş merkezi yapılmasına 1990"dan önce karar verilmişti.

Merkez, 250 milyon dolara mal oldu. Cevahir Grubu ile belediye arasında yapılan anlaşmaya göre, Cevahir grubu, 88 bin metrekarelik inşaat karşılığında merkezden yüzde 41 pay alacaktı. Ancak belediye yer tesliminde geciktiği için tazminat talep eden Cevahir ile belediyenin 1991"de hakeme gitmesi sonrasında Belediye kendi payından yüzde 9"u daha Cevahir"e verdi.

Cevahir Alışveriş Merkezi, 16 Ekim 2005"te Başbakan Tayyip Erdoğan, eşi Emine Erdoğan"ın da katıldığı bir törenle açılmıştı.

Bridge City projesini yapan şirket
1924 yılında kurulan Londra merkezli St. Martins, Avrupa ve Avustralya"da faaliyet gösteren alışveriş merkezlerini portföyünde tutuyor. St. Martins son olarak Polonya"nın Sosnowiec kentinde Plejada alışveriş merkezini 50 milyon euroya aldı. Şirket dinamik bir genişleme programı yürütüyor ve yüksek kalitede yatırım ve gelişme fırsatları kovalıyor. Şirketin en ünlü projelerinden biri Londra"da Thames nehri kenarındaki London Bridge City. Bu proje 93 bin metrekare ofis, perakende, dinlenme ve konut alanından oluşuyor.

Topbaş: Rakam iyi satışı onaylayacağım
İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, Cevahir Alışveriş Merkezi"ndeki belediye hissesinin satışını onaylayacağını belirtti. Teklif edilen rakamı tatminkar bulan Topbaş “Beklediğimizin üzerinde veya o civarda bir rakam. Göreve geldiğimizde tamamına bu kadar vermiyorlardı. Demek ki ekonomik gelişmeler, İstanbul"un gelişmesi, bu rakama çıkardı. Hayırlı olsun. İhaleyi onaylayacağım” diye konuştu. Topbaş, İBB olarak ulaşıma büyük kaynak ayırmak zorunda olduklarını belirterek, “Paraya ihtiyacımız var. Bu para 1 ay içinde peşin olarak ödenecek. Payımızı yabancı şirket aldı. Bunlar kentte kalan yatırımlar. yapı burada, kimse alıp başka yere götürecek değil. Para kente yatırım olarak geri dönecek” dedi.

Cevahir: Bizce başarılı bir satış
Mehmet Cevahir: Cevahir Holding Yönetim Kurulu Üyesi: Belediye payını sattı. Bizim bu konuda yorum yapmamız ayıp olur. Zaten satış bizi etkilemez. Ama iyi bir fiyat verildi. Yarısı 421 milyon dolara gitti. Tamamı 900 milyon dolara yakın bir rakam eder. Başarılı bir satış.

Vatan