Avustralya'da ev fiyatları iki yıl sonra ilk kez geriledi
Emlak araştırma grubu CoreLogic'e göre Avustralya'da konut fiyatları 2024'te %4,9 arttı, ancak Aralık ayında %0,1'lik bir düşüş yaşandı ve bu Ocak 2023'ten bu yana ilk düşüş oldu.
02.01.2025 15:09Güncelleme: 02.01.2025 15:09
ABONE OL
Ülkenin en büyük iki emlak piyasası olan Melbourne ve Sidney'de fiyatlarda düşüşler derinleşirken, diğer eyalet başkentlerinde de zayıflama belirtileri görüldü.
WSJ'de yer alan habere göre ülke çapındaki konut sıkıntısı ve düşen işsizlik oranları konut fiyatlarını bir miktar destekliyor ancak yüksek faiz oranları, konut satın alma zorluğu ve düşük güven artık piyasayı olumsuz etkiliyor.
CoreLogic'in araştırma direktörü Tim Lawless, "Değerlerdeki düşüş sürpriz değil. Bu sonuç, konut piyasasının piyasa dinamiklerinin gerçekliğini yakaladığını gösteriyor." diyor ve ekliyor: "Konut değerlerindeki büyüme yılın ikinci yarısında istikrarlı bir şekilde zayıfladı."
Emlak piyasasında zayıflık belirtileri giderek artıyor; özellikle Sidney'de açık artırma faaliyetleri zirvelerinden düştü; açık artırmalarda başarılı satışlar listelenen mülklerin sadece %50'sinin biraz üzerine düştü.
Yine de, RBA'nın Aralık ayında enflasyonun yakında hedefe döneceğine dair güveninin arttığını belirtmesinin ardından, konut fiyatlarında gelgit yeniden dönebilir ve bu durum faiz indirimlerinin başlamasının önünü açabilir.
BİR YIL DAHA MÜTEVAZİ ARTIŞLAR ÖNGÖRÜLÜYOR
Ekonomistler, konut fiyatlarında bir yıl daha mütevazı artışlar öngörüyor; artış hızı büyük ölçüde RBA faiz indirimlerinin zamanlaması ve kapsamına bağlı.
RBA, resmi nakit faiz oranını 2024'e kadar %4,35 seviyesinde sabit tuttu. Bu karar, agresif faiz indirimleri uygulayan dünyanın en büyük merkez bankalarının birçoğuyla çelişiyor.
AMP Başekonomisti Shane Oliver, konut arzındaki açığın uzun bir süre daha önemli düzeyde kalmasının beklendiğini, toplam açığın şu an yaklaşık 200.000 konut civarında olduğunun tahmin edildiğini söyledi.
patronlardunyasi.com
