Avrupa’da gayrimenkul sektörü 2025 yılında canlanma sürecine girmeyi hedefliyor 

Avrupa’da gayrimenkul sektörü 2025 yılından umutlu. CNBC’de yer alan habere göre, Gayrimenkul firması CBRE, yatırım faaliyetlerinin 2025'te İngiltere ve Avrupa genelinde yüzde 15 artmasını öngördüğünü açıkladı. 

Analistler, yatırım faaliyetlerinin artması ve kilit pazar segmentlerinde büyümenin geri dönmesiyle birlikte Avrupa’nın gayrimenkul sektörünün 2025 yılında daha fazla toparlanmaya hazır olduğunu öngörüyor.

FAİZ İNDİRİMİNİN BASKIYI AZALTMASI VE BÜYÜMEYİ CANLANDIRMASI BEKLENİYOR 

2024 yılında işlemlerde kademeli bir artış yaşanması ve önümüzdeki 12 ayda faiz oranlarında yapılacak daha fazla indirimin sektör üzerindeki baskıyı hafifletmesi ve son yıllardaki durgun büyümeyi canlandırması bekleniyor. 

Sektör için 2025 yılını “kritik” bir yıl olarak nitelendiren CBRE’nin Birleşik Krallık araştırma başkanı Jennet Siebrits, “Tüm gayrimenkul sermaye değerleri, önümüzdeki yıl boyunca ivme kazanması beklenen bir dönüm noktasına ulaştıklarına dair erken işaretler gösteriyor. Tahminlerimiz, tüm gayrimenkul segmentlerinde rekabetçi getiriler gösteriyor ve birinci sınıf varlıkların en güçlü performansı göstermesi bekleniyor.” dedi. 

OFİS SEKTÖRÜNÜN TOPARLANMASI BEKLENİYOR  

Avrupa’daki ofis sektörünün, ofislere dönüş zorunluluklarının yanı sıra doluluk oranlarının da artmasıyla gelecek yıl daha da toparlanması bekleniyor. CBRE’ye göre bu durum, kiralama seviyelerini son yıllardaki zayıf oranlara kıyasla tarihi ortalamalara yaklaştıracak.  

Ancak M&G Investments Aralık ayındaki görünümünde, sektördeki toparlanmanın kutuplaşmış olacağını, kiraların ve değerlemelerin “en iyiler ile geri kalanlar” arasında farklılık göstereceğini belirtti. 

Birincil veya A sınıfı ofis arzının kısıtlı kalacağı ve yüksek talep göreceği, ikincil varlıklara olan ilginin ise düşük kalacağı belirtildi.

KONUT PİYASASI DAHA FAZLA HAREKETLENECEK 

Analistler, borçlanma maliyetlerinin daha da düşmesiyle birlikte konut piyasasının gelecek yıl daha fazla hareketlenmeye hazırlandığı konusunda hemfikir.  

Rightmove’a göre, ortalama istenen fiyatların 2025′in sonuna kadar yüzde 4 artması bekleniyor.  Bu arada, arz kısıtlamaları devam ettikçe kiralar yüksek kalmaya devam edecek. 

Birinci sınıf gayrimenkullerde de fiyat artışlarının devam etmesi bekleniyor. Bu durum Avrupa’nın küresel servet merkezi olma statüsünü korumasına neden olacak. 

LONDRA VE PARİS LÜKS PAZARLARA LİDERLİK ETMEYE DEVAM EDECEK  

Knight Frank, 2025′e yönelik birinci sınıf konut görünümünde, Stockholm, Marbella ve Madrid’in bu yükselişe öncülük ettiği ve yüzde 5′ten fazla fiyat artışı kaydettiğini belirtti. Bu arada, Londra ve Paris’in siyasi dalgalanmaya ve aşırı zenginlere yönelik baskılara rağmen lüks pazarlara liderlik etmeye devam edeceğini söyledi. 

OPERASYONEL GAYRİMENKULLERE OLAN TALEP GÜÇLÜ KALMAYA DEVAM EDECEK 

Diğer yerlerde operasyonel gayrimenkullere (yatak ve barakalar) olan talep güçlü kalmaya devam edecek; özellikle lojistik merkezler, öğrenci yurtları ve misafirperverlik alanlarında fırsatlar olacak.    

Ancak analistler, dijitalleşme ve demografik değişimler gibi yapısal eğilimleri anlamanın, kazananlar ile kaybedenler arasında ayrım yapmak için önemli olacağı konusunda uyarıyor.

2025 YILINA YÖNELİK GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ İÇİN TEMEL EĞİLİMLER 

Yatırımcılar ayrıca gelecek yıl gayrimenkul piyasasını etkileyebilecek birkaç önemli trendi yakından izleyecekler. 

İngiltere ve Avrupa’daki yeni sürdürülebilirlik hedefleri, işgalciler, ev sahipleri, yatırımcılar ve borç verenler arasında güçlü bir koordinasyon gerektirecek. Yeni inşaat hedefleri ise kilit pazarlarda daha fazla fırsat yaratabilir.

YAPAY ZEKA ÖNE ÇIKACAK

Yapay zekanın sektör için giderek daha kritik hale gelmesi bekleniyor. PwC’nin 2024 anketine katılanların yüzde 85′i, yapay zekanın önümüzdeki beş yıl içinde gayrimenkulün tüm alanlarında bir miktar veya büyük bir etki yaratmasını beklediklerini söylüyor.   

Raporda, buna otel doluluk oranını en üst düzeye çıkarmak ve bir kiracının neden bir mülkü diğerine tercih ettiğini tahmin etmek gibi mevcut kullanım durumlarının yanı sıra mülk yönetimi ve pazar analizi gibi gelecekteki uygulamaların da dahil olabileceği belirtildi.

patronlardunyasi.com