Emlakçılara göre, 800 milyon dolara Türkiye'nin en değerli arazisini alan Zorlu, 4 milyar doları rezidanstan olmak üzere 6 milyar dolar kazanacak.
Karayolları'nın arazisine 800 milyon dolar vererek, Türkiye'nin en değerli arsasına sahip olan Zorlu Grubu, burada 400 milyon dolarlık yatırımla yapacağı rezidans ve alışveriş merkezi projesinden 6 milyar dolar kazanacak. Yani toplam 1.2 milyar dolarlık yatırım karşılığında cebine 6 milyar dolar koyacak. 96 bin dönümlük arazide izin verilen inşaat alanı 560 bin metrekare. Özelleştirme İdaresi Başkanlığı (ÖİB) tarafından hazırlanan ve Özelleştirme Yüksek Kurulu'nca (ÖYK) Aralık 2006'da onaylanan yeni imar planına göre, inşaatın yüzde 35'ini oluşturan 196 bin metrekarelik bölüm rezidans yani konut alanı olarak kullanılacak.
'PARASI HEMEN ÇIKAR'
Zorlu'nun metrekaresi için 8 bin 290 dolar ödediği arsada yapılacak lüks konutlar, inşaat bittiğinde metrekaresi 20 bin dolara alıcı bulabilecek. Bu alanda 100 metrekarelik yaklaşık 2 bin konut yapılma imkanı bulunuyor. Bu şekilde hesaplandığında Zorlu'nun sadece konut yatırımından 4 milyar dolar kazanacağı ortaya çıkıyor. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Sabri Ateş, inşaatın tamamının bitmesiyle Zorlu'nun toplam 6 milyar dolar kazanacağını söyledi. Burada 100 metrekarelik bir rezidansın fiyatının kağıt üzerinde bile 1.5 milyon dolar olacağını vurgulayan Ateş, binanın konumu nedeniyle müşterilerin sıraya gireceğini savundu. Ateş, "Zorlu yatırdığı parayı inşaat sürerken çıkarır" dedi.
FİYAT İÇİN KONUT HAKKI
Karayolları arazisinde sadece turizm tesisi inşasına izin veren Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nın hazırladığı imar planı aleyhinde 2005 yılında dava açan İstanbul Şehir Plancıları Odası Başkanı Ahmet Turgut, ÖYK tarafından geçen yıl sonunda onaylanan yeni imar planında ise arazinin değerini yükseltmek için konut izni verildiğini savundu. Turgut, buraya yapılacak inşaatın trafik yükünü büyük oranda artıracağına dikkat çekti. İstanbul İnşaat Mühendisleri Odası Başkanı Eyüp Muhçu da, arsada en fazla rantın konuttan elde edileceğini belirterek, "Daha önce kültür turizmi için söz verilmişken ticari amaçlı inşaat bir çelişkidir" dedi.
'İhale hukukdışıdır, dava açacağız' hukuk dışı
İSTANBUL Mimarlar Odası Başkanı Eyüp Muhçu, konut ve ticari alan fonksiyonunun eklendiği 1/1000 ve 1/5000 ölçekli yeni imar planları askıya çıkmadan ihalenin yapıldığını savundu. Muhçu, Şehir Plancıları Odası ve İnşaat Mühendisleri Odası ile ihalenin iptali için dava açacaklarını kaydetti.
Karayolları ihalesi sonucu ÖYK'da
ZORLU Grubu'nun 800 milyon dolara kazandığı Karayolları'nın Zincirlikuyu'daki arazisinin ihale sonucu hiç bekletilmeden Özelleştirme Yüksek Kurulu'na (ÖYK) sunuldu. Onayın kısa sürede tamamlanması bekleniyor. Zorlu'nun 2 hafta içinde sözleşme için davet edilmesi mümkün olabilecek.
Erkan Kızılocak/Takvim