Ekonomi

 

GECEKONDU ARSALARI DEVLETİN OLACAK, PLAZA ARSASI EVKUR’UN

 

Ancak bu takas, on binlerce Sultanbeylili’ye tapu müjdesi anlamına gelirken, aynı sorunu 50 yıldır yaşayan ve bugüne kadar hep müjde bekleyen Sarıyerlilerin de tepkisini çekeceğe benziyor. Çünkü Sultanbeyli’nin tapu sorunu, Sarıyer’in en değerli arsalarından Maslak’taki 71 dönümlük MİT’e tahsisli arasının EVKUR’a “ücretsiz” olarak verilmesiyle çözülecek.

 

Sultanbeyli’de üzerinde binlerce gecekondu işgali bulunan yaklaşık 3 bin dönüm arazisi bulunan EVKUR, devletle arsa takası yapmaya hazırlanıyor. İşte AK Parti’ye yakınlığı ile bilinen EVKUR’un devletle yapacağı 1 MİLYAR DOLARLIK arazi takasının detayları…

 

BAŞBAKAN ERDOĞAN, SULTANBEYLİ’YE SÖZ VERMİŞTİ

 

Her şey Başbakan Erdoğan’ın 29 Nisan 2011 yılında, Sultanbeyli’deki TEM bağlantı yolu ve toplu açılış töreninde vatandaşlara verdiği tapu müjdesiyle başladı. On binlerce Sultanbeyli sakininin katıldığı açılış töreninde konuşan Erdoğan, vatandaşlara ilçedeki tapu sorununun çözülmesi için Maliye Bakanı’na talimat verdiğini söylemiş, açılıştaki bu sözleri uzun süre alkışlanmıştı. Başbakan aynı konuşmasında, Sultanbeyli’de yaklaşık 3 bin dönüm arazisi bulunan ve bu arazisi binlerce gecekonducu tarafından işgal edilen EVKUR yönetimine de bu konudaki hassasiyetinden dolayı teşekkür etmişti.

 

DEVLET GECEKONDU ARSALARINI ALACAK, KARŞILIĞINDA 1 MİLYAR DOLARLIK PLAZA ARSASI EVKUR’A VERİLECEK

 

İşte Başbakan Erdoğan’ın İstanbul’un en ücra ve az gelişmiş ilçelerinden birisi olarak bilinen Sultanbeylilere “o gün” verdiği tapu müjdesinin hayata geçirilmesi için 2 bakanlık düğmeye bastı. Sultanbeyli’deki binlerce gecekondunun büyük kısmının tapusunu elinde bulunduran EVKUR’a, başka bir ilçeden arsa verilmesi, buna karşılık EVKUR’un da Sultanbeyli’deki işgale uğramış sorunlu arazilerini devlete bedelsiz olarak vermesi kararlaştırıldı. Yani Maliye Bakanlığı’na bağlı Milli Emlak Genel Müdürlüğü ile EVKUR, tarihi bir arazi takası yapmak için anlaşmaya vardı.

 

Mit arazisi EVKUR'da 

 

EVKUR’a takas karşılığı verilmesi kararlaştırılan yer ise İstanbul’un en gözde ilçelerinden biri olan Sarıyer’den seçildi. Belirlenen “ALTIN” kadar değerli arsa ise, Darüşşafaka Mahallesi’ndeki (Maslak tarafı) 71 bin 80 metrekarelik alana sahip MİT’e tahsisli Milli Emlak arazisinden başkası değildi. 387 ada, 38 parsel numaralı arsa, Maslak’taki Işık Üniversitesi’nin hemen arkasında bulunuyor ve inşaatı devam eden Sarıyer Belediyesi Belediye Hizmet Binası’nın da hemen karşısında yer alıyor. Metrekaresine yaklaşık 15- 20 bin dolar değer biçilen arazi, halen Milli İstihbarat Teşkilatı görevlileri tarafından 24 saat korunuyor. Arazi boş olmasına rağmen, bölgeye sivillerin giriş ve çıkışı yasak. Arazinin bugün ki parasal değeri ise 1 milyar dolar ile 1.4 milyar dolar arasında değişiyor.

 

Ak Parti’ye yakınlığı ile bilinen EV KUR Yönetim Kurulu Başkanı ve hayırsever iş adamı Hasan Kan’ın, takas gereği Sultanbeyli’deki işgal altındaki arazilerine karşılık, Maslak’taki plaza arazisini almayı büyük bir memnuniyetle kabul ettiği öğrenildi. Böylece Sultanbeyli halkının tapu sorununu çözmek için Sarıyer’in en değerli arazilerinden birini EVKUR’a verecek takas işleminde resmen düğmeye basıldı.

 

ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI, ARSANIN EVKUR’A İMARLI OLARAK VERİLMESİ İÇİN ARSADA İMAR PLANI HAZIRLADI

 

Dev takas işlemi için önce Çevre ve Şehircilik Bakanlığı sonra da arsa sahibi Milli Emlak Genel Müdürlüğü’nü bünyesinde bulunduran Maliye Bakanlığı çalışmalarına başladı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, EVKUR’a verilmesi planlanan Maslak’taki 387 ada 38 parseldeki 71 bin 80 metrekarelik arazide 1/5000′lik imar planı hazırladı. Bakanlık, hazırladığı imar planını 3 emsal (turizm alanı) üzerinden yaptı, böylece söz konusu arazide neredeyse sınırsız inşaat yapabilmesinin (gökdelen bile dikilebilecek) önü açıldı.

 

Bakanlık, EVKUR için hazırlanan imar planı dosyasını bu kez de Maliye Bakanlığı’na gönderdi. Maliye Bakanlığı da söz konusu arazinin EVKUR’a verilmesi, EVKUR’un elindeki Sultanbeyli’deki gecekondu arazilerinin de Milli Emlak Müdürlüğü’ne tescil edilmesi için çalışma başlattı. Halen Milli Emlak Müdürlüğü bünyesinde yürütülen çalışmaların son aşamaya geldiği ve gerekli imzaların atılmasından sonra dev takasın önümüzdeki birkaç gün içinde resmen tamamlanması bekleniyor.

 

MİLLİ EMLAK MÜDÜRLÜĞÜ, EVKUR’DAN TAKAS KARŞILIĞI ALACAĞI ARSALARI SULTANBEYLİLERE SATACAK

 

Resmi işlemlerin tamamlanmasından ve Sarıyer’in 1 milyar dolarlık arazisinin EVKUR’a verilmesinden sonra Sultanbeylilerin yıllardır beklediği tapu çilesi nihayet sona erecek. Çünkü Milli Emlak Müdürlüğü, EVKUR’dan takas yoluyla alacağı bu arazileri, üzerinde gecekonduları bulunan hak sahibi vatandaşlara rayiç değerinden satacak. Böylece binlerce Sultanbeylili, yıllardır üzerinde yaşadıkları EVKUR arazisinin tapularını devletten, çok uygun fiyattan satın alabilecek, Sarıyer’deki MİT arsası sayesinde de kendi evlerinin tapularına kavuşacak.

 

SARIYER’İN ARSASI YANI BAŞINDAKİ DERBENT’İ, PINAR’I DEĞİL, SULTANBEYLİ’Yİ SEVİNDİRECEK

 

AK Parti’nin Maslak’taki dev takası Sultanbeyli halkının yüzünü güldürürken, yaklaşık 50 yıldır aynı sorunu yaşayan Sarıyerlilerin de tepkisini çekeceğe benziyor. Zira, yıllardır tapu sorununun çözümü konusunda AK Parti hükümetinden söz alan Sarıyerlilerin, kendi bölgelerindeki bir arsayla başka bir ilçenin kurtarılmasından oldukça rahatsızlık duyması, aynı takasın neden kendileri için yapılmadığını anlamakta zorlanması bekleniyor. Zira Maslak’ta EVKUR’a verilmesi planlanan arazinin hemen yanı başındaki Pınar Mahallesi ile Derbent’te yaklaşık 50-60 yıldır tapu sorunu yaşanıyor. EVKUR’a verilecek arazinin, neden kendi mahallerini kurtarmak için değerlendirilmediği sorusu uzun süre Sarıyer’de ve özellikle de Derbent ve Pınar Mahallesi’nde akılları karıştıracak.

 

SARIYER’DE ÇOK SAYIDA KİŞİYİ İCRAYA VEREN EVKUR’A, SARIYER PİYANGOSU

 

Bu arada EVKUR’la yaşadığı sorunlar yüzünden Sarıyer’de halen yüzlerce kişinin icralık olması da, bu takasın Sarıyerliler açısından sosyal yönden oldukça zor kabul edilmesine neden olacağa benziyor. Türkiye genelinde 55 mağazası bulunan EVKUR’un, Sarıyer’deki şubesinden alış veriş yapan birçok müşterinin çıkan anlaşmazlıklar yüzünden halen İcra Müdürlükleri’nde sürünmesi, takas sürecine vatandaşların vicdanen olumsuz bakmasına neden olabilecek.

 

İKİ DERBENT DAHA KURULABİLECEK

 

Öte yandan EVKUR’a verilmesi planlanan Maslak’taki 71 dönümlük arsada, emsal 3′e göre 50-60 katlı gökdelen bile yapılabilecek. Bölgede 5. kattan sonra boğaz manzarasının görülüyor olması da inşaatın olabildiğince yükselmesine neden olabilecek. İmar’ın turizm alanından yani en yüksek emsalden verilmesi de bölgedeki inşaatın yoğunluğunu arttıracak. Derbent’te, 1.2 olan imar emsaline göre bölgede en fazla 5 katlı bina yapılabilirken, EVKUR’a verilecek arazide ise 3 emsalden 210 bin metrekare civarında inşaat yapılabilecek. Bu da 71 dönüm arazide 2 bin 500 civarında orta ölçekli daireler yapılabileceği, yani bu arsada Derbent’in neredeyse iki katı bir mahalle kurulabileceği anlamına geliyor.

 

DEV TAKAS SEÇİM YATIRIMI İÇİN Mİ?

 

Hükümetin, Sultanbeyli ile Sarıyer Maslak arasında yapacağı dev takasın nedeni, yaklaşan 2014 yerel seçimleri olarak görülüyor. Sultanbeyli Belediyesi’ni elinde bulunduran AK Parti’nin, buradaki seçmenlerin tapu sorununu CHP’li Sarıyer Belediyesi sınırları içinde kalan bir araziyle takas yaparak çözmesi oldukça manidar olarak görülüyor. Şimdi tüm gözler, Sultanbeyli’den esirgenmeyen arazi takasının Sarıyerliler için yapılıp yapılmayacağına çevrildi. 

 

Bu arada önümüzdeki günlerde resmen tamamlanması beklenen takastan, EVKUR’un mu yoksa devletin mi kazançlı çıktığı ise şimdilik henüz bilinmiyor. Ancak devletin EVKUR’a verdiği arsanın metre kare fiyatı 15-20 bin DOLAR arasında değişirken, devletin alacağı arsanın Sultanbeyli’deki metrekare rayiç değerlerinin ise 100 lira civarında olduğu öğrenildi. Hesaplamaya göre bu işten en kazançlı çıkan tarafın EVKUR olacağı belirtiliyor.

 

Sarıyer Gazetesi