Emlak

Necla DALAN

Rona International Realty’nin kurucusu Rüyam Soysal, 15 yıl yatırım bankacılığı yaptı. İstanbul-Paris-New York arasında mekik dokuyan Soysal, 2005 yılında bu kariyerine son verip Miami’ye yerleşti. 2008 yılında dünyayı kasıp kavuran morgage krizini fırsata çevirdi. Emlak lisansını alıp ticari gayrimenkul işine girdi ve 2009’da şirketini kurdu. Bankalardan zordaki ticari gayrimenkulleri alıp satmaya başladı. Ticari gayrimenkul alanların talebi üzerine onlara konut da satmaya başladı. İki yıl sonra lisansını broker’a çevirdi. 16 yıldır hem ticari gayrimenkul hem konut alım satımına aracılık ediyor.

Rüyam Soysal, Miami’deki The Rider projesini tanıtmak için kısa bir süre önce İstanbul’daydı. Soysal ile son dönemde gayrimenkul yatırımında Türkler’in gözdesi olan Miami’yi konuştuk.

GEÇEN YIL EYALETE 3.1 MİLYAR DOLAR GAYRİMENKUL YATIRIMI GELDİ

Miami’nin yer aldığı Florida eyaletinde geçen yıl 3.1 milyar dolarlık gayrimenkul yatırımı yapılmış. En çok yatırım yapanlar ise Arjantin, Venezuela ve Kolombiya gibi ekonomik dalgalanmaların yoğun yaşandığı Latin Amerika ülkelerinden gelmiş. Ve en fazla yatırım da yüzde 65 gibi bir oranla Miami ve çevresindeki bölgelere yapılmış. Miami’nin en popüler yatırım bölgeleri Midtown ve Edgewater olarak öne çıkıyor. Brickell ve Wynwood diğer gözde yatırım bölgeleri. Miami Beach eskisi gibi popüler değil. Eğlence merkezi Wynwood a kayıyor.

Soysal’ın verdiği bilgilere göre 2014 yılından itibaren zengin Türkler Miami’de lüks gayrimenkullere yatırım yapmaya başladı. THY’nin başlattığı direkt uçuşlar da ilginin artmasına neden oldu.

“Florida’da her bütçeye uygun konut almak mümkün. Bu fırsatı görünce Miami Türkler’in ABD’deki Bodrum’u oldu” diyen Rüyam Soysal, sözlerine şöyle devam etti:

“ARAZİLER ALINIYOR, LÜKS KONUT VEYA KİRALIK BİNALAR YAPILIYOR”

“Miami’de lüksün sınırı yok ama Miami’nin popüler bölgelerinde olmasa bile 200-250 bin dolara daire bulmak mümkün. Öte yanda geçen hafta 125 milyon dolara bir konut satıldı. Son zamanlarda yapılan yatırımların çoğu nakit alımlar. Faizlerin yüksekliğinden dolayı elinde nakdi olanın kazanacağı bir döneme daha giriyoruz. Hem ticari hemde konut alanında. Bunu 14 yıl öncede söylemiştim. Alıcıların piyasası hakim şu andaki durumda. Türkler son 5 yıldır Miami’de çok fazla arazi almaya başladı ve almaya devam ediyorlar. İnşaata yatırım yapan çok. Kimi lüks villa yapıyor kimi 40-50 üniteli kiraya verilebilecek binalar yapıyor. Şu anda Florida’da Airbnb’ye yönelik yatırımlar revaçta. İstanbul’da tanıtımını yaptığımız 146 daireden oluşan 12 katlı butik The Rider’da bu projelerden biri. Çok lüks standartlara sahip yeni projeler yapılıyor. Airbnb projelerde stüdyo daire fiyatları 500-600 bin dolardan başlıyor. Daireler çatal bıçağına kadar mobilyalı teslim ediliyor.”

Miami’de kalıcı olmak isteyen Türkler’in işyeri satın aldıklarına da dikkat çeken Soysal, “Green Card almak çok kolay değil. O yüzden Türkler iş vizesi almak için yatırım yapmaya başladılar. Ve sıfırdan iş kurmak yerine var olan iş yerlerini alıyorlar” dedi.

“TÜRKLERİN İLGİSİNDE DRAMATİK ARTIŞ VAR”

Türkiye’den Miami’ye olan ilgide dramatik bir artış olduğunu vurgulayan Soysal, sözlerini şöyle sürdürdü:

“2013-2014’lerde ben Türk yatırımcılara gelin diyordum. Ama Türk azdı burada… Onlar da yerleşik olanlardı. Şu anda her yerde Türkçe konuşuluyor, her yerde Türk bakkalı, Türk restoranı var. İnanılır gibi değil, 20 yıldır buradayım ve artık her gelir grubundan insanla karşılaşıyorum. Kiralama ve alım yapan çok insan var. Kalıcı olmak için iş satın alan da çok. Arazi alanlardan sonra en çok artış restoran alanlarda… Birkaç kişi bir araya gelip yatırım yapıyor. Son zamanlarda mobilya mağazası açıyorlar. Ayrıca kapı, pencere, dolap, yer döşemesi gibi inşaat malzemeleri satan şirketlerin kuruluşunda artış var.”

patronlardunyasi.com