Emlak

Murat KAYA

İstanbul; tarihi eserleri, iki tarafında konumlanan denizleri, Avrupa Kıtası ile Asya Kıtası’nı birbirine bağlayan stratejik yapısı ve nüfusuyla dünyanın en güzel, en önemli megapollerinden biri kabul edilir. Bu payeyi almasını sağlayan uç özelliği ise kentin, Marmara Denizi ile Karadeniz’i birbirine bağlayan İstanbul Boğazı’na sahip olması ve adeta gerdanına kolye takılmış gibi duran Boğaz’ın, dünyanın belki de en güzel manzarasını oluşturması…

Eşsiz manzarasının yarı sıra kentin güzelliğini, tarihini, özelliklerini, stratejik konumunu simgeleştiren İstanbul Boğazı’nda yalı sahibi olmak ise, sonsuza dek sürecek bir dünya yolculuğunda en rahat koltuktan bilet alıp o yolculuğun tadını çıkarmakla eşdeğer bir şans barındırıyor. Çünkü Boğaz’da şiir dizesi gibi sıralanan tarihi yalılar, içinde oturanlara İstanbul’u en yakından yaşamayı, denizinin kokusunu en yakından almayı ve gün doğumu-batımındaki güzelliği en yakından görmeyi nasip ediyor.

YALI ZENGİNLİĞİ

Bizim konumuz, bu yalılara sahip olanların İstanbul’la ruhlarını zenginleştirmelerinden ziyade talihli yalı sahipleri olarak ceplerini de zenginleştirmeleri.

Kentin tarihi dokusu işlemiş yalıların satıldığı ilanlara baktık ve birçok yalının 30 milyon ile 2 milyar 120 milyon lira aralığında satışa çıkarıldığını gördük.

Yalı bedellerindeki bu yüksek makas; söz konusu yapıların geçmişi, durumu, konumu, büyüklüğü, eskiliği ve yenilenmişliği durumlarına göre değişiyor. Ancak satılığa çıkarılan hiçbir yalı, sahibinden satılmıyor. Varlıklı kişilerin yalılarını genellikle emlak şirketindeki bir emlak uzmanını temsilci seçilerek ilanlara koyduğu ve uzmanın yalıyı satan aileyi temsil ettiği dikkatleri çekiyor. Zaten milyar dolarlık yalıları sahiplerinin ilana koyması ve normal daire satar gibi bir işleyişle yol alması da kimsenin beklediği bir şey değil.

90 YAŞINDA OLAN DA VAR, “SIFIR” OLAN DA

Yalı ilanlarında en dikkat çekici noktalardan biri, eski ve tarihi yapı olmasına rağmen ilanlarla bazı yalılara “sıfır yaşında bina” tanımlaması yapılması. Türkiye Cumhuriyeti ile yaşıt 90 veya 85 yaşında yalıların satıldığı ilanda bazı yalılara “sıfır” ibaresi eklenmesi, aslında tartışılacak bir mevzu. Çünkü İstanbul’un incisi Boğaziçi’ni korumak için 8 Kasım 1983’te çıkarılan Boğaziçi Kanunu, Boğaz alanının kültürel ve tarihsel değerlerini, doğal güzelliklerini koruyor, bu alanda nüfus yoğunluğunu sınırlandırıyor.

İmar mevzuatını belirlemek ve düzenlemek amacıyla kamu yararı gözetilerek çıkarılan kanun, tarihi sayılan yalı gibi yapıların değiştirilmesine, hatta bir çivi bile çakılmasına engel oluyor. Buna rağmen satılan yalılardaki “sıfır bina” ibaresi, bu yalılar yenilenirken söz konusu kanunun delinip delinmediğini sorusunu, yasağın gözden kaçmış olabileceği ihtimalini akıllara getiriyor. Ne de olsa, Rus milyarder Roman Abramovich’e ait Vaniköy’de, ormanın içine konumlu bir villada kaçak yapılaşma olduğu ve villadaki kaçak yapıların yıkıldığına yönelik haberlerin üzerinden çok zaman geçmiş değil.

İstanbul’un can damarı ormanlardaki kaçak yapılaşmayı gözden kaçıranların, Boğaz’da yalıların sıfırlandığını görmelerini beklemek boşa bir çaba olabilir.

“YIKILARAK ESKİSİNE UYGUN YAPILMIŞTIR”

“Sıfır bina” tanımına uygun satılık yalı ilanlarından biri, Sarıyer’den verilmiş.

Büyükdere’de, 7+3 odası bulunan 1600 metrekarelik 4 katlı 40 yaşında yalının 610 milyon liraya alıcı aradığı belirtildiği bu ilanda, çatı katı ve geniş seyir terası mevcut olman çift tapulu, açık ve kapalı otoparklı, bahçeli ve havuzlu, asansörlü yalının 40 yaşında olmasına rağmen yeniden yapıldığı, şu sözlerle belirtiliyor:

“Yıkılarak eskisine uygun bir şekilde yapılmıştır.”

Bakıldığında böyle “sıfır bina” ibareli çok sayıda yalı olduğu gözlemlenebiliyor.

EN ÇOK İLANA SAHİP KONUM: YENİKÖY

Satış ilanlarında bir diğer dikkat çekici husus ise, yalıların yarıyı geçen çoğunluğunun Yeşilköy konumlu olması. Bu durum; Sarıyer’de zengin bir muhit olarak kabul edilen Yeşilköy’de zenginlerin azaldığına da, yeni yerleşimciler kazanıldığına da işaret veriyor olabilir. Ancak miyar liralarla ifade edilen satış rakamları istenen yalıların çokluğu, en göze batan konu şimdilik.

TARİHİ SEZERAR YALISI İÇİN 1 MİLYAR 700 MİLYON LİRA İSTENİYOR

Yeniköy’de satılan tarihi bir yalı, bugün haberlere de konu edildi.

Söz konusu haberlere göre; 200 yıllık tarihi Burhanettin Sezerar Yalısı rekor sayılabilecek 1 milyar 700 milyon liradan satışa çıktı. Adını, Dolmabahçe Sarayı ve İstanbul’daki pek çok camiye elektrik getirmesiyle, “İstanbul’u aydınlatan adam” diye anılmasıyla duyuran İTÜ Elektrik Mühendisliği profesörlerinden Burhanettin Sezarar‘dan alan 13 oda ve 850 metrekarelik kullanım alanına sahip yalı, ilanla alıcı aradı.

İstanbul’da ikinci derecede tarihi eser konumunda bulunan bin metrekarelik arsa içindeki yalı, 40 metrekarelik rıhtıma sahip. Köybaşı Caddesi’ndeki 1810 tarihli yapı; kentin tarihi ve kültürel zenginlikleri arasında gösteriliyor. İlk sahibi Fransız bir aile olduğu belirtilen, Gayrimenkul Eski Eserler ve Anıtlar Kurulu tarafından 1971 yılında 115 koruma no ile tescil edilen, içinde restoran olan Sezeral mirasçılarına ait bu yapının, neden satıldığı ise bilinmiyor. Yalıyı satışa koyan emlakçılar, bu konuda konuşmuyor.

SAHİBİ DÖRDÜNCÜ KEZ DEĞİŞECEK

Fransız sahipleri tarafından Aslan Sadıkoğlu'na satılan yalı, 1933 yılında İTÜ hocalarından elektrik mühendisi Prof. Dr. Burhaneddin Sezerar tarafından satın alınmış ve vefatı sonrası oğlu Faruk Sait Sezerar'ın ismiyle anılmıştı.

Bugün tam simetrik olarak ikiye bölünen yalının güney kısımda bir lokanta faaliyet gösterirken, kuzey kısmı konut olarak kullanılıyor.

10 AY ÖNCE DE İLANDAYDI

Bu arada bu yalının Ocak 2024’te de ilanda olduğu da görülebiliyor.

İlanla ilgili bir haberde, iki katı boydan boya balkonlu olan yalının 29 Aralık 2023’te 1.5 milyar liradan satışa çıkarıldığı belirtilmişti.

EN PAHALI YALI İLANI: 2 MİLYAR 120 MİLYON LİRA

PD olarak sadece bir emlak sitesini baz alarak 100 milyon üzerinde satılan yalıları derledik. Bu derlemede en çok tarihi Sezeral Yalısı gibi Yeniköy’deki yalıların ilana çıktığı dikkat çekiyor.

İlana çıkan 29 ilandan 17’si Yeniköy’deki yalılara ait. Ama bir yalı var ki fiyatıyla dudak uçuklatıyor. Yalı sahibiyle ilgili bilgi verilmeyen ilanda, 10+3 oda sayısı olan 900 metrekarelik, 45 yaşında, 4 katlı yalının, “Yeniköy'de 45 metre rıhtım cepheli çok özel bir yalı” olduğu belirtiliyor.

DİĞER YENİKÖY İLANLARI

Diğer 100 milyon lira üstü yalı fiyatları da, çoktan aza göre şöyle sıralanıyor:

 

Yeniköy koru içinde malikane; 11+2, 2400 metrekare, 15 yaşında, 3 katlı: 935 milyon (İç dizaynını çok ünlü bir mimarın yaptığı belirtiliyor)

 

Yeniköy yalı; 8+2, 30 yaşında, 3 katlı: 900 milyon

 

Yeniköy rıhtımlı yalı, 5+1, 500 metrekare, 25 yaşında, 3 katlı: 848 milyon

 

Yeniköy; 5+0, 550 metrekare, sıfır bina: 715 milyon

 

Yeniköy rıhtımlı yalı; 10+3, 600 metrekare, 30 yaşında, 3 katlı: 700 milyon

 

Yeniköy; 5+1, 850 metrekare, 20 yaşında, 4 katlı: 520 milyon

 

Yeniköy; 4+1, 450 metrekare, 23 yaşında, 2 katlı: 495 milyon

 

Yeniköy:; 4+1, 400 metrekare, 20 yaşında, 2 katlı: 490 milyon

 

Yeniköy; 5+2, 400 metrekare, 25 yaşında, 3 katlı: 450 milyon

 

Yeniköy rıhtımlı yalı; 5+1, 400 metrekare, 3 katlı: 440 milyon

 

Yeniköy rıhtımlı yalı; 5+0, 400 metrekare, sıfır bina: 440 milyon

 

Yeniköy rıhtımlı; 5+1, 400 metrekare, 35 yaşında: 440 milyon

 

Yeniköy; 5+1, 425 metrekare, 40 yaşında, 3 katlı: 440 milyon

 

Yeniköy; 5+1, 450 metrekare, 60 yaşında, 4 katlı: 386 milyon

 

Yeniköy; 5+0, 450 metrekare, sıfır bina: 360 milyon

 

Yeniköy iki adet yalı dairesi; 4+2, 320 metrekare, 35 yaşında: 240 milyon

 

KANLICA’DAKİ “GİZLİLİK ANLAŞMALI” VİLLA

 

İstanbul’un Boğaz gören diğer mevkilerinde 100 milyon lira üstüne satılan yalılar da ilanlarda görülebiliyor. Bu yalılardan en dikkat çekicisi ise tam 1 milyar 600 milyon liraya satışa çıkan Kanlıca’daki 6+1 odalı, 800 metrekarelik 60 yaşında 3 katlı yalı…

 

Bir emlak şirketi temsilcisi tarafından verilen yalı ilanında, sahibinin gizli tutulması gerektiği belirtiliyor.

 

Yalı ilanında, yapıya ait tüm özelliklerin yazılması ve bir-iki fotoğraf kullanılmasının yanı sıra, şu ifadeler yer alıyor:

 

“Çok az ve belli olmayan fotoğraf koyduğum için affınızı rica edeceğim. Nedeni gizlilik anlaşması. Zira yalıyı göstermeden önce kişinin kimlik bilgilerini rica ediyoruz. Bir sonraki günde sunum yapabiliyoruz. Çok bakımlı bir yalıdır... Yasa gereği TL bazında yazılmıştır 55 milyon dol olarak hesaplanacaktır.”

 

 

BEYLERBEYİ, ÇENGELKÖY, RİVA, BÜYÜKADA

 

Diğer dikkat çekici yalı ilanları da fiyatının yüksekliğine göre şöyle sıralanıyor:

 

Beylerbeyi; 14+3, 1200 metrekare, 40 yaşında, 4 katlı: 1 milyon 450 bin

 

Beykoz; 6+1, 1460 metrekare, tripleks, 90 yaşında, 3 katlı: 1 milyon 100 bin

 

Kanlıca; 18+6, 800 metrekare, 40 yaşında: 768 milyon

 

Beykoz; 9+0, 900 metrekare, sıfır bina: 710 milyon

 

Beykoz Paşabahçe; 9+3, 900 metrekare, 46 yaşında, 3 katlı: 710 milyon

 

Kanlıca; 6+1, 750 metrekare, 30 yaşında, 3 katlı: 450 milyon 

 

Adalar; 11+2, 408 metrekare, 84 yaşında, 3 katlı: 450 milyon

 

Kanlıca; 8+2, 1000 metrekare, 12 yaşında, 3 katlı: 350 milyon

 

Adalar Maden; 10+2, 3 bin metrekare, 50 yaşında, 2 katlı: 250 milyon

 

Üsküdar Çengelköy; 4+2, 300 metrekare, 20 yaşında, 4 katlı: 240 milyon

 

Beykoz Paşabahçe; 3+2, 350 metrekare, 1 yaşında, 225 milyon

 

Riva; 6+3, 830 metrekare, sıfır bina, 2 katlı: 210 milyon

 

Arnavutköy; 4+1, 350 metrekare, 65 yaşında, 3 katlı: 198 milyon

 

Beykoz Anadolu Hisarı; 2+2, 450 metrekare, 21 yaşında, 2 katlı: 180 milyon

 

Sarıyer Büyükdere; 5+1, 350 metrekare, 4 katlı sıfır bina: 117 milyon

patronlardunyasi.com