Türkiye'nin değer artışı haritası değişti

Ekonomim’in haberine göre,  Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat’ta yaşanan deprem Türkiye'nin değer artışı haritasını değiştirdi. Bugüne kadar ağırlıkla değer artışında Ege ve Akdeniz şehirleri önde giderken, büyük felaket sonrası deprem riski düşük olan iller yükselişe geçti. Endeksa’nın Türkiye’de en fazla değer artışı yaşayan 10 şehri listesine göre, son bir yılda yüzde 172’lik değer artışıyla Kırklareli ilk sırada yer alırken, Edirne yüzde 160 artışla listede ikinci sırada yer aldı. Özellikle İstanbulluların yoğun ilgisi nedeniyle Kırklareli’nde ortalama satılık konut fiyatları 1 milyon 849 bin TL, Edirne’de 2 milyon 51 bin TL oldu. Depremden etkilenen Hatay’da yüzde 157’lik değer artışıyla 3’üncü sırada yer alırken, Hatay’ı sırasıyla yüzde 146’lık artışla Kırıkkale ve yüzde 145’lik artışla Malatya izledi.

5 KENTİ BİRDEN YÜKSELDİ

Listenin kalan yarısını ise Karadeniz Bölgesi’nden sırasıyla Zonguldak, Karabük, Rize, Kastamonu ve Sinop doldurdu. Depremden en az etkilenecek bölgelerin başında gösterilen Karadeniz şehirleri, özellikle Marmara bölgesinde yaşayan yöre halkı başta olmak üzere, birçok yerden ilgi görmeye başladı. Taleple birlikte birçok şehirde satılık konut stoklarının azaldığı dikkat çekiyor.

KİRA ARTIŞINDA DEPREM KENTLERİ ÖNDE

Azalan stok nedeniyle Türkiye’de son bir yılda kiralık konutlarda en fazla yükselme yüzde 249’luk artışla deprem illeri Hatay ve Malatya’da oldu. Hatay ve Malatya’yı yüzde 230’luk artışla Kahramanmaraş takip etti.

Kiralık konut değerlerinde en az yükselme yaşanan il ise 44’lük artışla Adana oldu. Adana’yı yüzde 55 artış ile Muğla ve yüzde 68 artış ile Antalya takip ediiyor Yaz dönemine girilmesiyle birlikte Muğla ve Antalya gibi turistik illerde aylık ortalama kira değeri değişimi yükselişe geçerken, kiralık stokları azalma gösterdi. Önümüzdeki üç ay boyunca bu bölgelerdeki kira değer değişiminin daha yüksek seviyelerde gözlemlenebileceğini belirtilirken, yıllık değer değişim oranının diğer illere göre bir nebze düşük kalacağı öngörülüyor.

Satılık konutta  ise en düşük yükseliş Gaziantep'te oldu. İlde yıllık artış yüzde 66 olarak gerçekleşirken, Gaziantep’te ortalama satılık konut fiyatı 1 milyon 89 bin TL’ye ulaştı. Gaziantep’i yüzde 70 artışla Kilis takip etti.

“ARAPLARA CENNET OLAN TRABZON'DA CEHENNEMİ YAŞAMAYALIM”

Öte yandan Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi'nin (BETAM) Mayıs 2023 Kiralık Konut Piyasası raporuna göre Türkiye'de kiralık konutların en pahalı olduğu şehir Trabzon oldu. Trabzon'da yıllık cari kira artışı yüzde 300'e ulaştı.  Vatandaşlar geçen yıl 3 bin lira olan konutu bu yıl 3 kat fazla ödeyerek kiralayabilirken, ev ve apart sahipleri aynı yerleri, bölgeye gelen turistlere günlük 5 bin liraya kiralamayı tercih ediyor. Evlenecek çiftler ise düğünde takılarla toplanacak paraya güveniyor.

PROJE YOK, İMALAT YOK, KONUT YOK

Trabzon İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Ayhan Taflan, ekonomik krizle birlikte inşaat sektörünün durma noktasına geldiğini, mevcut konutların değerinin bu nedenle arttığını söyledi.

Kira artışları karşısında vatandaşların zor zamanlar geçirdiğini söyleyen Taflan, “Maalesef yaşadığımız süreçte Trabzon'da yüzde 200-300'lere varan kira artışlarıyla karşı karşıyayız. Proje yok, konut yok, imalat yok, ortada bir yapı yok. Olanlar da çok kıymetli oluyor. Fabrikası, sanayisi olmayan bir şehirde yaşıyoruz. İşçi, memur, küçük esnaf şehridir Trabzon. Bu insanlar bu gelir karşılığında bu kiraları nasıl ödeyecekler” dedi.

YERLİ VATANDAŞIN AYLIK KİRASINI, ARAP TURİST BİR GÜNDE VERİYOR

Üniversite öğrencilerinin deprem nedeniyle boşalttıkları evlerin Körfez ülkelerinden gelen yabancı turistlere verildiğini ifade eden Taflan, “Evlerin yıllık kiralarını ödeyen öğrenciler, deprem nedeniyle yaşadığı illere geri döndüler. Mal sahiplerinin almış oldukları kiraları geri ödemesi gerekir. O öğrencilerin evlerinde şimdi Arap turistler kalıyor. Kirası 7-8 bin lira olan bir eve, Arap turistler bir günde o parayı veriyor. Tayin olup gelen memurların barınacak yerleri yok” diye konuştu.

Arap turistlerin Trabzon ekonomisine çok büyük katkısı olduğuna da dikkat çeken Başkan Taflan, “Bir ilin kalkınması için turizm çok önemlidir. Körfez ülkelerinden gelen vatandaşlar için Trabzon bir cennet durumunda iken bizde cennette yaşıyoruz ama bu süreçte cehennemi yaşamayalım istiyoruz. O cennetin içinde biz de onlar gibi rahat yaşayalım. Başkalarına cennet olan ilimiz bize de cennet olsun” diye konuştu.

DENETİMLER ARTTIRILMALI

Piyasanın kontrolsüz şekillendiğini ve denetimin sağlanması gerektiğini belirten Taflan, “Biz veryansın ediyoruz. Sosyal medya mecralarında yetkisi olmayan kişiler kayıt dışı işler yapıyor. Hem devlete, hem de vatandaşa zarar veriyorlar. Biz tespit ettiğimiz durumları ilgili kurumlara bildiriyoruz. Denetimler yapılmalı ve cezalar uygulanmalı” dedi.

patronlardunyasi.com