Almanya, işçi olarak geldikleri ülkede patron olan Zeynep Doğrucan’ı konuşuyor

Burçin UYSAL

Almanya’da doğup büyüyen Zeynep Doğrucan, 1976 yılında Baden-Württemberg'in Weinheim kentinde doğdu. 2016 yılında kardeşi Ömer Mert ile Forum Şirketler Grubu’nu kurdu. 

Büyükanne ve büyükbabası 1955'te işçi olarak küçük kasabaya geldi ve orada fabrika işçisi olarak çalıştı. 

Doğrucan, Hemsbach'taki çocukluğunu güvenli bir şekilde yaşadığını söyledi.Ailesinin  ana akım Alman toplumuna erken yaşta girdiğini anlatan Doğrucan, bu nedenle ebeveynleri üç çocuğunu sadece Türkiye'de değil, Almanya'da da gayrimenkul satın almaya teşvik ettiğini anlattı.

Doğrucan'ın babası Mustafa Mert fabrika işçisi olarak çalışıyordu, annesi ise ev hanımı olarak aileye bakıyordu. Ebeveynleri Almancayı iyi konuşamasalar bile, çocuklarına ev ödevlerinde ellerinden geldiğince destek oldular ve eğitimsel ilerlemelerine kendilerini adadılar.

 Doğrucan, güvenli çocukluğunu ebeveynleri ve büyükanne-büyükbabasını başarısının garantisi olarak tanımladı.

HAYALİ BANKACI OLMAKTI

Zeynep Doğrucan, hiçbir büyük zorlukla karşılaşmadan ilkokul ve ortaokulunu bitirdiğini söylerken aslında bankacı olmak istediğini ifade etti.

16 yaşında banka memuru olarak eğitime başladı. 19 yaşında mezun oldu ve bankacı olarak çalışmaya başladı. Doğrucan'a göre babası onu eğitimini ilerletmeye teşvik ediyordu. Gayrimenkul zengini Doğrucan, babasının “İlk adımı atın, gerisi kendiliğinden gelir” sözlerini bugün bile hatırladığını ifade etti.

29 YAŞINDA ŞUBE MÜDÜRÜ OLDU

1996 yılında 20 yaşındayken Mannheim'daki Türk Oyak Anker Bank'ta çalışmaya başladı. Birkaç yıl sonra, o zamanlar 23 yaşında olan genç, Bankacılık Akademisi'nde okumaya başladı. 25 yaşında bankacılık uzmanı olarak mezun oldu. Bu ileri eğitim meyvesini verdi. Doğrucan, 29 yaşındayken Mannheim'daki Oyak Anker Bank'ta şube müdürlüğüne terfi etti ve 2013 yılına kadar orada çalıştı.

“İLK MÜLKÜMÜ 17 YAŞIMDA SATIN ALDIM”

Daha sonra 37 yaşında olan Doğrucan, Mannheim'daki Deniz Bank'a geçti ve bir yıl sonra orada bölüm müdürü oldu. Hemsbachlı, artık Deniz Bank'ın Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln ve diğer bölgelerdeki birçok şubesinden sorumluydu. 50'den fazla çalışanın yönetim sorumluluğu, kendi işini kurma arzusunu güçlendirdi.

Ancak Doğrucan, kariyerinden önce bile ailesinin tavsiyesine uymuş ve özel olarak gayrimenkule yatırım yapmıştı. 

İlk mülkünü 17 yaşında aldığını söyleyen Zeynep Doğrucan sözlerine şöyle devam etti:

“İlk mülkümü 17 yaşımda aldım. Weinheim'da üç ailelik bir evdi.”

Doğrucan, üç aileli evin borcunu on yıl içinde kira geliriyle ödediğini söyledi. Bu onun sadece bir yatırım aracı olarak gayrimenkule olan ilgisini uyandırmakla kalmadı. 

Bir bankacı olarak, mesleki yılları boyunca satın alma ve kiralamanın ne kadar kazançlı olabileceğini kısa sürede fark etti. 

Özel ve profesyonel deneyimler, sonuçta 2016 yılında Forum şirketler grubunun kurulmasına yol açtı. Kısa bir süre sonra Doğrucan, kurucu ortağı kardeşi Ömer Mert ile Weinheim'da bir mülk satın aldı ve buraya 2,4 milyon euro yatırım yaptı. 

Açıklamalarına göre aynı zamanda başka satın almalar da yapıldı: Weinheim'da bir depo ve Kaiserslautern, Saarbrücken ve Weinheim'daki diğer mülkler.

DENİZBANK’TAKİ GÖREVİNDEN AYRILDI

Kardeşler faaliyetlerinde ne kadar başarılı olduklarını kısa sürede fark ettiler. 2021 yılında 45 yaşındayken DenizBank'taki görevinden ayrılan Doğrucan, artık tamamen girişimcilik faaliyetlerine odaklandı.

Doğrucan kardeşlerin, Mannheim, Kaiserslautern, Hemsbach, Weinheim, Saarbrücken, Viernheim ve Bensheim bölgedeki birçok şehirde başka inşaat projeleri de beklemede. 
Projelerini anlatan Doğrucan "Bizim için her şey emlakla ilgili.” dedi.

142 KİRALIK MÜLK

Grubun ofisi küçük Hemsbach kasabasında. Bugün Doğrucan hâlâ çocukluğunda büyüdüğü yerdeyaşıyor. Geçtiğimiz yıl kurdukları girişimlerle 7 haneli satış rakamlarına ulaşan Doğrucan ve Mert kardeşler, toplam 142 kiralık mülke sahipler. İkisi, Forum şirketler grubunda 40 daimi çalışan istihdam ediyor.
Doğrucan, gayrimenkul satın alırken kendisinin ve erkek kardeşinin yüksek getirili mülklere odaklandığını anlatıyor. Kredi taksitleri ve yönetim maliyetleri düşüldükten sonra kira gelirinde hâlâ fazlalık kalacaktı. Bu, şirkete daha sonraki projeler için likidite sağlıyor.

 KREDİLERLE FİNANSE EDİLİYOR

Şirket, mülk alımlarını büyük ölçüde kredilerle finanse ediyor, ancak şirket genellikle yenileme masraflarını özsermayeyle ödüyor. Şirketin kredilerden olan borcu şu anda on bir milyon euroyu buluyor.

Faiz oranlarının belirsiz olmasına ve inşaat maliyetlerinin son yıllarda artmaya devam etmesine rağmen Doğrucan, sektörü açısından herhangi bir belirsizlik hissetmiyor. Sonuçta mülklerin kiralanması çok iyi gidiyor, dolayısıyla gelecekten ya da gelecekteki projelerin finansmanından korkmuyor. Başka bir şey daha çoktan paketlendi.

Girişimci yakın zamanda Bensheim'daki Hessian eğitim kurumundan kiralanan bir mülk satın aldı. Oradaki boş alan artık kiraya verilecek ve mülk optimize edilecek. Mannheim tren istasyonunda yakın zamanda satın alınan bir binaya altı kat eklemeyi ve ardından onu kiralamayı planlıyor.

patronlardunyasi.com