Ferit Şahenk'den denizde ikinci dev adım: Fransız şirketi satın aldı
Ferit Şahenk'den denizde ikinci dev adım: Fransız şirketi satın aldı
İETT’den damat tur! 60 Milyonluk ihaleyi 3 milyona hangi Kavurmacı aldı?
İETT’den damat tur! 60 Milyonluk ihaleyi 3 milyona hangi Kavurmacı aldı?
Erdoğan'dan Hisarcıklıoğlu'na: Bu da sigarayı bırakmayanlardan
Erdoğan'dan Hisarcıklıoğlu'na: Bu da sigarayı bırakmayanlardan
Reza Zarrab'dan 200 bin Euro isteyen gazeteci kim?
Reza Zarrab'dan 200 bin Euro isteyen gazeteci kim?
HABERLER>EKONOMİ
12 Kasım 2017 Pazar - 16:41

Komisyonlar düşüyor: Vatandaşa iyi, emlakçıya kötü haber

Gümrük ve Ticaret Bakanlığı emlakçıların alacağı komisyonların düşeceğini açıkladı. Taslak kabul edilirse emlakçılar alım satımda satış bedelinin yüzde 3’ünden, kiralamada ise 1 aylık kiradan fazla ücret talep edemeyecek

Komisyonlar düşüyor: Vatandaşa iyi, emlakçıya kötü haber

Gümrük ve Ticaret Bakanı Bülent Tüfenkci geçtiğimiz haftalarda Taşınmaz Ticareti Yönetmelik Taslağı’na ilişkin yazılı açıklama yaptı.

Yönetmelik taslağına son şeklinin gelecek görüşler doğrultusunda verileceğini belirten Tüfenkci, emlak alım satımındaki hizmet bedelinin yüzde 3’ü geçmeyeceğini, kiralamada ise bir aylık tutardan fazla olmayacağını söyledi.

Peki mevcutta durum nasıl, kim ne kadar hizmet bedeli talep ediyor?

Bünyesinde bin 500 kurumsal gayrimenkul danışmanı barındıran Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş’ın verdiği bilgiye göre bir gayrimenkulün satışında emlakçıya satıcı ve alıcı ayrı ayrı yüzde 3 komisyon ödüyor. Buna bir de KDV ilave ediliyor.

Kiralamada ise yıllık kira bedelinin yüzde 12’si talep ediliyor. taslak yasalaşırsa hizmet bedelleri ciddi ölçüde düşecek. Vatandaş ev alırken, satarken, ya da ev kiralarken daha uygun bedel ödeyecek. Emlak danışmaları ise taslağın yasalaşması halinde özellikle kurumsal firmaların kepenk indirmek zorunda kalacağını söylüyor.

"OFİSLER AYAKTA KALAMAZ"

Taş, emlak ofislerinin yaşayacağı gelir kaybını örneklerle şöyle açıklıyor:

“Şu an 500 bin liralık bir evin satışında emlakçıya satıcı 17 bin 700 lira ödüyor. Alıcı da aynı rakamı ödüyor. Toplamda rakam 35 bin 400 lira. Emlakçı elde ettiği bu paranın yüzde 20’sini de kurumlar vergisi olarak yine devlete ödüyor. Satışların yüzde 75’inde alıcıyı ayrı, satıcıyı ayrı emlakçılar temsil ettiği için rakamı aslında 15 bin lira artı KDV olarak düşünmek daha doğru olur. Bu anlamda 500 bin liralık ev bizim aracılığımızla satıldığında, bunun yüzde 9’u isim hakkı olarak asıl markaya ödeniyor. Bu da bin 350 lira. Geriye 13 bin 650 lira kalıyor. Bunun yarısını ofis yarısını da emlak danışmanı alıyor. Yani emlak danışmanı bir satıştan aslında 6 bin 825 lira kazanıyor ve yılda ortalama 3 satış yapıyor. Yani şu anda yıllık kazancı ortalama 18 bin 500 lira. Taslağa göre örneklediğimiz kazanç en iyi ihtimalle yarıya düşürüldüğünde ofisin işletme maliyetleri, danışmanın pazarlama ve tanıtım maliyetleri direkt kesilmiş olacak. Bu rakamlarla sektöre nitelikli insan kazandırmayı bırakın, nitelikli insanların sektörden çıkması sonucu doğar. Hiç kimse maliyetini bile çıkaracağı kazanç elde edemez, emlak ofisleri, master franschiseları kapatır ve nitelikli danışmanlar da bu işi bırakır ve durum neredeyse sektörün yok olmasına kadar gider.”

KİRA GELİRİ DE DÜŞÜYOR

Halihazırda yıllık 30 bin liraya kiralanan bir gayrimenkulde emlak danışmanına, yıllık kiralama bedelinin yüzde 12’si değerinde ödeme yapıldığını ve bunun da 3 bin 600 lira olduğunu belirten Taş, “Bu rakam aylık kiranın da yüzde 1.44’üne denk geliyor. Taslakta ise emlak danışmanına bir aylık kira bedeli ödenmesi şart koşuluyor. Bu da yıllık 30 bin TL’lik bir kiralama için 2 bin 500 TL anlamına geliyor. Alıcı ve satıcı ayrı emlak ofisi ise bu kazançta ikiye bölünür, 1.250 TL’ye düşer. 625 lira ofise, çeyrek kira 625 lira emlak danışmanına kalmış oluyor. Bu durumda gayrimenkul danışmanı burayı kiralamaktan veya başka bir emlak firmasına portföyü paylaşmaktan vazgeçecektir. Bu da kiralama sürelerinde gecikmelere sebep olur” diyor.

Emlak ofislerinde bir marka zincirine kayıtlı olmayan ofislerde ise tablo değişiyor. Markalara isim hakkı ödeme yükümlülüğü olmayan ofislerin giderlerinin marka ofislere kıyasla yaklaşık yüzde 30 daha az olduğu belirtiliyor.

KALİFİYE ELEMAN KALMAZ

ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, da yüzde 6 altında bir oranın emlak ofislerinin ayakta kalması için yeterli olmayacağına dikkat çekiyor ve şunları söylüyor;

“Türkiye’de birçok ilde manav ve kasap da emlakçılık yapıyor. Bu taslak sektöre nitelikli insan katayım derken aslında nitelikli iş yapan emlak ofislerini zor sokuyor. Türkiye’de yaklaşık kurumsal çalışan 30 bin emlak danışmanı var. O kişiler 3 ayda, 6 ayda yaptıkları satışla ayakta kalmaya çalışırken, bu taslaktaki rakamlarla çalışması mümkün değil. Yapılan düzenleme bu haliyle hayata geçerse, kalifiye, eğitimli danışmanlar sektörden çıkmak zorunda kalır. Bizim işimiz kolay kazanç gibi görünüyor. Bi alıcı ‘bana evi gösterdi şu kadar kazandı’ diyor. Oysa bilmiyor ki o evi gösterdiğimiz belki de 100’üncü kişi.”

90 BİN OFİS YASAL DEĞİL

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa is başka bir soruna değindi. Komisyon bedelleri konusunda uzlaşma sağlanacağını söyleyen Aşa, asıl sorunun illegal çalışanlar olduğuna dikkat çekti. İstanbul’da kayıtlı 10 bin emlak ofisi olduğunu ama toplamda 100 bini aşkın emlak ofisi bulunduğunu belirten Aşa, “Kapıcı, bakkal hepsi emlakçılık yapıyor. Bu kişiler hem kayıtdışı ekonomi yaratıyor, hem de vatandaşı kandırıyor. Taslakta taşınmaz ticareti yetki belgesiz yapılamayacak deniyor ama gerçekçi bir yaptırım yok” diyor.

Öte yandan yeni taslağa göre işletmeyi temsile yetkili kişilerden birinin en az lise mezunu olması, mesleki yeterlilik belgesine veya emlak yönetimine ilişkin ön lisans diplomasına sahip olması koşulu aranacak. Emlakçıda pazarlama ve satış personeli olarak çalışabilmek için emlak ve emlak yönetimine ilişkin ön lisans veya lisans diploması gerekecek. Diploması olmayanların ise mesleki yeterlilik belgesine-sahip olması istenecek. Aşa, emlak danışmanlığı için henüz bu belgenin altyapısı olmadığını, olmayan bir altyapının taslağa konulduğunu söylüyor.

"ADIYAMAN İLE İSTANBUL AYNI OLMAZ"

Alışveriş merkezlerine danışmanlık veren Alkaş Yönetim Kurulu Başkanı Avi Alkaş da taslağın açıklanan şekli ile çıkması durumunda zaten zor durumda olan perakende sektörünün daha da zorlanacağını söylüyor.

Alışveriş merkezlerinde komisyonların işin ticari boyutuna göre değiştiğini belirten Alkaş, “Bu tür kısıtlamalar doğru değil. Adıyaman ve Van’da bir ticari birim kiralamak ile İstanbul’da kiralamak aynı iş değil. Alınan komisyon işin büyülüğüne zorluğuna ve koşullara göre belirlenmeli” dedi.

Etiketler:
AYRICALIKLI ÜYELİK
Patronlarla ilgili güncel, ekonomi, finans konularından haberdar olmak ister misin?
E-Mailin ile Ayrıcalıklı Üye Ol, ilk Sen haberdar ol
Adınız, Soyadınız:
E-posta adresiniz:
YORUMLAR
 Onay bekleyen yorum yok.

Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM
Yorumlarınızı Facebook hesabınız üzerinden yapın hemen onaylansın...
KATEGORİDEKİ DİĞER HABERLER
Erdoğan, yapılaşmayı eleştirmişti: Uzungöl'de yıkım başlıyor
Uzungöl'de Gölbaşı mevki ve göl etrafında yıkılacak tesisler belirlendi. ...
İki dakikada 1 milyar dolar harcattıran alışveriş festivali
Çin`in en büyük alışveriş festivali Bekârlar Günü`nde iki dakika 1 milyar ...
İşte 2018'in vergi, harç ve cezaları: Kırmızı ışıkta geçmek 236 TL
Motorlu taşıt vergisinden, pasaporta, ehliyetten, trafik cezalarına kadar ...
 
Bunlar da 'cadde fırsatçıları': Elde çanta emlakçı emlakçı geziyorlar
İstanbul’da kentsel dönüşümün tam gaz devam ettiği Bağdat Caddesi’nde ...
Aga İnşaat ve Şentürkler hakkında suç duyurusu
Adı gizli bir firma, 9 Kasım’da Ankara’ya iletilmek üzere, İstanbul Cumhuriyet ...
Lobi ödeneğinde skandal madde
Tanıtım -ya da bazılarının tercih ettiği ifadeyle lobi- için yapılan harcamalar, ...
 
Bakan Zeybekci: 12 Aralık 2017'de Türkiye dünyada 1 numara olacak
Ekonomi Bakanı Nihat Zeybekci, Türkiye'nin büyüme ve ihracat rekorları ...
İstanbul-Bodrum uçağında 'öpüşülmez' kavgası... Uçak geri döndü
İstanbul-Bodrum seferini yapan yolcu uçağında yeni evli çiftin birbirini ...
200 milyar pompalayıp ekonomiyi 1 puan büyütebildiler…
Ekonomideki tıkanıklığı aşmak için riskin Hazine’nin üzerine yıkılıp piyasaya ...
 
Enerji eski Bakanı Taner Yıldız'dan çarpıcı iddia: Uzan ailesi tarafından tehdit edildim
EKONOMİ
Enerji eski Bakanı Taner Yıldız'dan çarpıcı iddia: Uzan ailesi tarafından tehdit edildim
'Kadınlar yayılıyor' hareketine ünlülerden destek
AKTÜEL
"Kadınlar yayılıyor" hareketine ünlülerden destek
Rasim Ozan Kütahyalı Bank Asya kredisini ödüyor mu
MEDYA
Rasim Ozan Kütahyalı Bank Asya kredisini ödüyor mu
Üniversiteli kızlara iğrenç tuzakta flaş gelişme! Peş peşe açıklamalar geliyor
AKTÜEL
Üniversiteli kızlara iğrenç tuzakta flaş gelişme! Peş peşe açıklamalar geliyor
Doğrudan yatırım girişi yüzde 19 düştü
EKONOMİ
Doğrudan yatırım girişi yüzde 19 düştü
Kara Cuma ne zaman başlıyor? Black Friday nedir?
EKONOMİ
Kara Cuma ne zaman başlıyor? Black Friday nedir?
Merkez'in rezervleri bir haftada 2.1 milyar dolar azaldı
FİNANS
Merkez'in rezervleri bir haftada 2.1 milyar dolar azaldı
Milyon Avroluk zarar! Boydak Holding'ten kötü kokular geliyor
EKONOMİ
Milyon Avroluk zarar! Boydak Holding'ten kötü kokular geliyor
Marmara Üniversitesi’nden Ahmet Davutoğlu’na şok veto
GÜNDEM
Marmara Üniversitesi’nden Ahmet Davutoğlu’na şok veto
Aziz Yıldırım'a hakaret ettiği iddiasıyla yargılanan Fatih Altaylı hakkında mahkeme kararını verdi
MEDYA
Aziz Yıldırım'a hakaret ettiği iddiasıyla yargılanan Fatih Altaylı hakkında mahkeme kararını verdi
Ana Sayfa Patronlar Ekonomi Finans Gündem Dünya Spor Medya Tekstil İşte Başaranlar Aktüel
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim ReklamReklam FacebookFacebook TwitterTwitter Google+Google+ RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
Maxiva