Hüsnü Özyeğin'ın satın aldığı Kadıköy Şifa neden kapanıyor?
Hüsnü Özyeğin'ın satın aldığı Kadıköy Şifa neden kapanıyor?
Ünlü iş kadını fahri konsolos oldu...
Ünlü iş kadını fahri konsolos oldu...
137 Milyar Dolarlık fon hangi Türk şirketine ortak oldu?
137 Milyar Dolarlık fon hangi Türk şirketine ortak oldu?
Millet tankların altına Vakıfbank çamura yattı
Millet tankların altına Vakıfbank çamura yattı
HABERLER>EKONOMİ
11 Ocak 2017 Çarşamba - 15:17

En büyük emlak balonu Türkiye’de!

Türkiye’de satın alınan bir mülkün kira geliriyle kendisini karşılama süresi 15-16 yıldan 20-30 yıla çıktı

En büyük emlak balonu Türkiye’de!

Emlak fiyatları artışında ilk sıralarda yer alan Türkiye, 35 OECD ülkesi içinde emlak balonunun oluştuğu başlıca ülke olarak öne çıktı. 2010 yılı baz alındığında, ortalama gayrimenkul satış fiyatının yıllık kira gelirine oranı yaklaşık 49 puan arttı. Yani satış fiyatları durmaksızın yükseliyor ama satın almaya niyetlenenler artık, “Nasıl olsa kira geliriyle 15-16 yılda kendisini karşılar” diyemez hale geldi. Revaçta olan yerlerdeki projelerde gayrimenkulün kendisini karşılama oranı 20 yılı aşarken, bazı lüks konutlarda ise 30 yılı bile aşar duruma yükseldi.

Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü'nün (OECD) verilerine bakıldığında, Türkiye'deki emlak balonunun resmi görülebiliyor. Uluslararası hesaplamalarda emlak balonunun başlıca göstergesi olarak reel fiyat/kira oranı kabul ediliyor. 2010'da bu oran 100 kabul edildiğinde, Türkiye'de 2016'nın üçüncü çeyreği itibarıyla 148.9 puana kadar yükseldi. 35 OECD ülkesindeki ortalama ise yalnızca yüzde 107 olarak kaydedildi. 19 ülkenin bulunduğu Euro Bölgesi'ndeki yüzde 94.4'lük oran, yatırım aracı olarak konut satın almanın cazip olduğunu işaret ediyor.

SATIŞ HIZI YAVAŞLADI

OECD ülkelerinin 14'ünde oran 100'ün altında kaldı, yani konut satın almanın getirisi son 6 yılda yükseldi. 10 ülkede ise oran 100-110 bandında kaydedildi, yani balon riski belirmedi. Türkiye ile birlikte Yeni Zelanda, İsrail ve İsveç, yüzde 130'un üzerindeki oranlarla emlak balonu kaydedilen ülkeler arasında yer aldı.

Emlak balonunun başka göstergesini de satış artışındaki yavaşlama oluşturuyor. Bir önceki yılın aynı dönemine göre konut satışı sayısı artış oranı 2015'in ikinci çeyreğinde yüzde 18.8 ile rekor kırdı. 2015 ortalaması ise OECD'ye göre yüzde 18.4 olarak kaydedildi. Ancak bu oran 2016'nın ilk çeyreğinde yüzde 16.4'e, ikinci çeyrekte yüzde 14.4'e, üçüncü çeyrekte ise yüzde 14.0'a geriledi.

VERGİ ALINMASI KORKUYA YOL AÇTI

Ekonomik sıkıntı yüzünden ülkemiz konut sektöründe stokların artmasından endişe ediliyor. Yeni konut satışları her yıl 500-550 bin civarında kalırsa stokların erimesi mümkün gözükmüyor. Üstelik firmalar ekonomi kurmaylarının üzerinde çalıştığı “değer artışlarından vergi alma” konusunda da büyük tedirginlik yaşıyor.

FİYAT, KİRA ARTIŞINI KATLIYOR

Türkiye'deki emlak balonu, revaçta olan belli başlı merkezlerde daha açık görülüyor. İstanbul'da kentsel dönüşümün sürdüğü Kadıköy, Sarıyer, Zeytinburnu, Maltepe ve Fatih buna örnek oluşturuyor. Gayrimenkul değerleme uzmanları, Kadıköy'de 6 yıl önce kira getirisi 1200 TL olan bir dairenin değerinin ortalama 220 bin lira olduğunu, bugün ise kira getirisi 3 bin lira olan bir dairenin fiyatının ortalama 720 bin lirayı bulduğunu belirtiyor. Yani kira geliri 2.5 kat artarken, ortalama fiyat 3.3 kat arttı.

Danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield'e göre, iller bazında İstanbul'un yanı sıra Adana, Yalova, Antalya, Isparta, Kahramanmaraş ve Sinop konut satış fiyatları ile kira artış oranı arasında büyük fark olan iller arasında öne çıkıyor. Engin Esen/Dünya

Etiketler:
YORUMLAR
 Onay bekleyen yorum yok.

Küfür, hakaret içeren; dil, din, ırk ayrımı yapan; yasalara aykırı ifade ve beyanda bulunan ve tamamı büyük harflerle yazılan yorumlar yayınlanmayacaktır.
Neleri kabul ediyorum: IP adresimin kaydedileceğini, adli makamlarca istenmesi durumunda ip adresimin yetkililerle paylaşılacağını, yazılan yorumların sorumluluğunun tarafıma ait olduğunu, yazımın, yetkililerce, fikrim sorulmaksızın yayından kaldırılabileceğini bu siteye girdiğim andan itibaren kabul etmiş sayılırım.
 

Bu haber henüz yorumlanmamış...

FACEBOOK YORUM
Yorumlarınızı Facebook hesabınız üzerinden yapın hemen onaylansın...
KATEGORİDEKİ DİĞER HABERLER
Türkiye’nin ilk 5G testinde 24,7 Gbps rekor hıza ulaşıldı
5G’de yerli teknolojiler geliştirebilmek amacıyla çalışmalarına devam ...
Dolardan sonra bir kötü haber de buğdaydan
Toprak Mahsulleri Ofisi, Avrupa ülkelerinden 90 bin ton buğday alımı için ihale açtı.
Şok! Parfüm ithalatına yüzde 25 gümrük vergisi geldi
Parfüm, şampuan, deodorant, diş macunu, ayakkabı boyası ve mum gibi ürünlerin ...
 
40 milyarlık yapılandırma talebi
Canikli, kredi kullanmış olan firmaların bankacılık sisteminden 40 milyar ...
Son dakika! THY 113 tarifeli seferini iptal etti
Türk Hava Yolları (THY), olumsuz hava koşulları nedeniyle bugün 113 tarifeli ...
AVM’ler boşalıyor
Artan terör saldırıları, turist sayısının yüzde 30’un üstünde azalması ...
 
Sahte e-posta ile vurguna dikkat!
Sahtekarlar hacker oldu dolandırıcılıkta sınır tanımıyorlar.
Dünya Bankası, Türkiye için büyüme beklentisini düşürdü
Dünya Bankası, Türkiye için büyüme beklentisini 2017 için 3,5'tan 3'e ...
148 yıllık İETT resmen tarih oluyor
İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB), 148 yıllık İETT’yi özelleştiriyor. ...
 
İran’dan Türkiye’ye doğalgaz indirimi
EKONOMİ
İran’dan Türkiye’ye doğalgaz indirimi
Fatih Altaylı için şoke eden sözler: Adam değil, kucağa oturanlardan biri
SPOR
Fatih Altaylı için şoke eden sözler: Adam değil, kucağa oturanlardan biri
17 iş adamı daha tutuklandı
GÜNDEM
17 iş adamı daha tutuklandı
THY'nin düştüğü duruma bak: BİM'i sat 2 THY al, üstüne 600 milyon dolar kalsın
EKONOMİ
THY'nin düştüğü duruma bak: BİM'i sat 2 THY al, üstüne 600 milyon dolar kalsın
Facebook'un kurucusu hangi arama motorunu satın aldı?
DÜNYA
Facebook'un kurucusu hangi arama motorunu satın aldı?
Altay tankında skandal: Tankların motoru yok!..
EKONOMİ
Altay tankında skandal: Tankların motoru yok!..
Günübirlik ev kiralayanlar bu habere dikkat!
EKONOMİ
Günübirlik ev kiralayanlar bu habere dikkat!
İş adamını ilaçlı pastayla uyutup herşeyini çaldı, suçu babasına attı
GÜNDEM
İş adamını ilaçlı pastayla uyutup herşeyini çaldı, suçu babasına attı
Merkez Bankası faiz kararını açıkladı, dolar fırladı
FİNANS
Merkez Bankası faiz kararını açıkladı, dolar fırladı
Ünlü otel icradan satılıyor
EKONOMİ
Ünlü otel icradan satılıyor
Ana Sayfa Patronlar Ekonomi Finans Gündem Dünya Spor Medya Tekstil İşte Başaranlar Aktüel
KünyeHakkımızda KünyeKünye İletişimİletişim FacebookFacebook TwitterTwitter Google+Google+ RSSRSS Sitene EkleSitene Ekle Günün HaberleriGünün Haberleri
Maxiva