Arsayı 22-23 kat diye aldı, 'siluet'le üst sınır 17'ye indi
Özak GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık, ilk kez MIPIM'de vitrine çıkardıkları projeyle ilgili ilginç bilgi verdi...
21.03.2016 08:13
ABONE OL
Vahap Munyar'ın yazısından alıntı
CANNES'daki (Fransa) gayrimenkul fuarı MIPIM'de "Büyükyalı" projesinin tanıtıldığı bölüme girdik. Konsorsiyumun lideri Özak GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık, ilk kez MIPIM'de vitrine çıkardıkları projeyi anlatmaya başladı:
- Büyükyalı, 4 mahalle bir semtten oluşuyor. İçinde 1500 kişilik cami, 32 derslikli ilköğretim okulu var.
Kazlıçeşme’deki arazide yer alan mevcut yapıların restorasyonla nasıl dönüştürüleceğine örnek verdi:
- Şurası eski tank bakım atölyesi. Restore edip alışveriş ve yaşam alanına dönüştürüyoruz. Burası sadece Büyükyalı’da yaşayanlara değil, herkese açık olacak.
Arsayı Emlak Konut’tan hasılat paylaşımı formülüyle aldıklarını anımsattı:
- Proje tamamlandığında değeri 4.2 milyar liraya çıkacak. Emlak Konut’a buradan 1 milyar 560 milyon lira hasılat payı vermeyi ihalede taahhüt etmiştik.
Yanındaki konsorsiyum ortakları Ziylan Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Ziylan ile Yenigün İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Edip Yenigün’ü işaret ettim:
- Büyükyalı’da kimin payı ne kadar?
- Yüzde 55 bizim. Yüzde 30 Ziylan, yüzde 15 de Yenigün’ün.
Projeyi sahile bağlayan üst geçidi gösterirken, binalardaki kat sayısı üzerinde durdu:
- Binalardaki kat sınırımız 17. Daha yükseği olmayacak.
- “Siluet sınırı” mı sizi frenledi?
- Öyle oldu...
Arsanın ihalesine girdikleri sırada durumun farklı olduğunun altını çizdi:
- Biz arsayı alırken, 22-23 kata kadar imar izni var görünüyordu. İstanbul Büyükşehir Belediyesi 17 kat sınırını sonradan koydu.
O sırada yanımıza gelen Emlak Konut GYO Yönetim Kurulu Üyesi Ali Seydi Karaoğlu, aynı noktaya bir kez daha parmak bastı:
- Arsayı satarken imar izni 22-23 katı gösteriyordu. “Siluet” titizliği devreye girdi, kat sayısı 17’ye indi.
Akbalık, bir ayrıntıya daha dikkat çekti:
- Üstelik bina yüksekliği ölçülürken deniz seviyesi dikkate alındı. Bu yaklaşım, bina yüksekliklerini daha da aşağı çekmiş oldu.
İstanbul’da “siluet” konusunu gündeme getiren proje, Astay’ın Kazlıçeşme’deki “Onaltıdokuz”u olmuştu. Dönemin Başbakanı Recep Tayyip Erdoğan, Astay’ın patronu Mesut Toprak’ı kastederek şu mesajı vermişti:
- Yaptığı binaları traşlamasını istedim, beni dinlemedi, kendisine küstüm.
Bu tartışmalar ve mahkeme kararları, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin kentin her noktasında “siluet titizliği” göstermesinin yolunu açtı...
17 kat sınırı belki Büyükyalı’da 4.2 milyar liralık hasılata ulaşmayı zorlaştıracak ama Kazlıçeşme sahilinin yeni gökdelenlerle kapanmasının önüne geçilmiş olacak...
Bu proje, arsaların satış aşamasında imar-emsal sınırının kesinleşmiş olması gereğini bir kez daha ortaya koyacak...
Hürriyet
CANNES'daki (Fransa) gayrimenkul fuarı MIPIM'de "Büyükyalı" projesinin tanıtıldığı bölüme girdik. Konsorsiyumun lideri Özak GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık, ilk kez MIPIM'de vitrine çıkardıkları projeyi anlatmaya başladı:
- Büyükyalı, 4 mahalle bir semtten oluşuyor. İçinde 1500 kişilik cami, 32 derslikli ilköğretim okulu var.
Kazlıçeşme’deki arazide yer alan mevcut yapıların restorasyonla nasıl dönüştürüleceğine örnek verdi:
- Şurası eski tank bakım atölyesi. Restore edip alışveriş ve yaşam alanına dönüştürüyoruz. Burası sadece Büyükyalı’da yaşayanlara değil, herkese açık olacak.
Arsayı Emlak Konut’tan hasılat paylaşımı formülüyle aldıklarını anımsattı:
- Proje tamamlandığında değeri 4.2 milyar liraya çıkacak. Emlak Konut’a buradan 1 milyar 560 milyon lira hasılat payı vermeyi ihalede taahhüt etmiştik.
Yanındaki konsorsiyum ortakları Ziylan Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Ziylan ile Yenigün İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Edip Yenigün’ü işaret ettim:
- Büyükyalı’da kimin payı ne kadar?
- Yüzde 55 bizim. Yüzde 30 Ziylan, yüzde 15 de Yenigün’ün.
Projeyi sahile bağlayan üst geçidi gösterirken, binalardaki kat sayısı üzerinde durdu:
- Binalardaki kat sınırımız 17. Daha yükseği olmayacak.
- “Siluet sınırı” mı sizi frenledi?
- Öyle oldu...
Arsanın ihalesine girdikleri sırada durumun farklı olduğunun altını çizdi:
- Biz arsayı alırken, 22-23 kata kadar imar izni var görünüyordu. İstanbul Büyükşehir Belediyesi 17 kat sınırını sonradan koydu.
O sırada yanımıza gelen Emlak Konut GYO Yönetim Kurulu Üyesi Ali Seydi Karaoğlu, aynı noktaya bir kez daha parmak bastı:
- Arsayı satarken imar izni 22-23 katı gösteriyordu. “Siluet” titizliği devreye girdi, kat sayısı 17’ye indi.
Akbalık, bir ayrıntıya daha dikkat çekti:
- Üstelik bina yüksekliği ölçülürken deniz seviyesi dikkate alındı. Bu yaklaşım, bina yüksekliklerini daha da aşağı çekmiş oldu.
İstanbul’da “siluet” konusunu gündeme getiren proje, Astay’ın Kazlıçeşme’deki “Onaltıdokuz”u olmuştu. Dönemin Başbakanı Recep Tayyip Erdoğan, Astay’ın patronu Mesut Toprak’ı kastederek şu mesajı vermişti:
- Yaptığı binaları traşlamasını istedim, beni dinlemedi, kendisine küstüm.
Bu tartışmalar ve mahkeme kararları, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin kentin her noktasında “siluet titizliği” göstermesinin yolunu açtı...
17 kat sınırı belki Büyükyalı’da 4.2 milyar liralık hasılata ulaşmayı zorlaştıracak ama Kazlıçeşme sahilinin yeni gökdelenlerle kapanmasının önüne geçilmiş olacak...
Bu proje, arsaların satış aşamasında imar-emsal sınırının kesinleşmiş olması gereğini bir kez daha ortaya koyacak...
Hürriyet
