Yabancılar konut arıyor

Türkiye'de yabancıların mülk edinmesine ilişkin kanunun uygulanmaya başlanmasının üzerinden 2 yıl geçti. Şimdiye kadar yaklaşık 25 bin adet gayrimenkul satın alan yabancıların önümüzdeki 10 yılda satın alacakları gayrimenkul sayısının en az 2 milyon civarında olacağı tahmin ediliyor. Bu orta ve uzun vadede Türkiye'nin taşının toprağının altın olacağı anlamına geliyor. Şimdilik Ege ve Akdeniz'de mülk edinen yabancıların listesinde uzun vadede Karadeniz de var.

Bir zamanlar İstanbul için "Taşı toprağı altın" derlerdi. Şimdi ise Türkiye'nin tüm kıyı kesimi için aynı şey söylenmeye başlandı. Uzun vadede Türkiye'nin taşı toprağı altın olacak. Uzmanlara göre, Türkiye AB'ye girse de girmese de kısa ve orta vadede Akdeniz'in batısı ile Ege'nin kıyı kesimlerinde gayrimenkul çok iyi pirim yapacak. Uzun vadede ise Karadeniz yüksek pirim potansiyeli taşıyor. Tabi değerlendirmesini bilenlere...

Avrupa'da emeklilerin ikinci ev edinme süreci 1980'lerde başladı. 65 yaşın üzerinde olan kesim İspanya, Güney Fransa, İtalya ve Yunanistan'ın sahil kesiminden ev satın alıyordu. Son dönemde ikinci ev edinilen ülkeler arasına Türkiye ile birlikte Bulgaristan ve Hırvatistan'da girdi.

Türkiye'de yabancılar şimdilik Kuşadası ile Mersin arasındaki bölgelerden emlak satın alıyorlar. Uzun vadede Türkiye'ye yerleşecek Avrupalı emekli sayısının 2 milyon olacağı tahmin ediliyor. Yani en az 4 milyon AB'li emekli Türkiye sahillerinde yaşayacak.

Ulaşıma dikkat ediyorlar

AB emeklileri ikinci evlerini edinirken en fazla ulaşıma önem veriyor. Yani birinci evleriyle ikinci evleri arasında kolay ve çabuk ulaşımı tercih ediyorlar. Türkiye, bu açıdan bakıldığında çok avantajlı. Yani tüm AB üyesi ülkelere, uçakla bir kaç saat mesafede. İklim ise aradıkları ikinci özellik. Kış aylarında Avrupa'nın sert karasal ikliminden kaçmak isteyenler için Türkiye bulunmaz bir coğrafya. Üçüncü olarak da tanıdıkları bir ülkeyi tercih ediyorlar. Türkiye'nin 2005'te 20 milyondan fazla turist beklediği göz önüne alınırsa, AB ülkeleri için Türkiye tanıdık bir ülke. İkinci ev arayışında olanlar uydu TV, internet ve telefon olanaklarının hem ucuz hem de yaygın olmasını istiyorlar. Türkiye'ye telekomünikasyon olanaklarının iyi durumda olması avantaj sağlıyor.

Kış aylarında oturuyorlar

Emekliler edindikleri ikinci evlerini genelde kış aylarında kullanıyorlar. Yaz aylarını ise havanın daha serin olduğu kendi ülkelerinde geçiriyorlar. Yüksek turizm sezonlarında sahil kesimindeki evlerini, kendi ülkelerinden bildikleri ve tanıdıkları insanlara kiralıyorlar. Dolayısıyla ülkenin turizm potansiyeline önemli katkıda bulunuyorlar.

Bölgeyi kalkındırıyorlar

Başka bir ülkede ev alan emeklililer 'gönüllü turizm elçisi' olarak tanımlanıyor. Ev aldıkları ülkelerin tanıtımına ve oraya turist gelmesinde önemli katkısı olan ikinci ev sahipleri, İspanya, İtalya, Güney Fransa, Portekiz ve Polonya'da, yerleştikleri bölgenin ekonomik gelişmesine önemli katkıda bulundu. Bir taraftan satın aldıkları gayrimenkuller ile bölgedeki tasarrufları artırıyorlar. Diğer taraftan gayrimenkulde talep yaratarak yerlilere ait gayrimenkullerin daha değerli olmasını sağlıyorlar. Emekli maaşlarını yaşadıkları bölgede harcadıkları için bölgenin kalkınmasına katkıda bulunuyorlar. Yani nereden bakansanız bakın yerleştikleri bölgelere ekonomik açıdan çok büyük katkıları var.

İkinci ev edinme konusunda AB'nin gözdesi olan İspanya'da satın alınan konut sayısı 1 milyon 700 bin